El mercado hipotecario en 2023 estuvo marcado por la inflación y con el salto de tipos negativos hasta más del 4%, lo que supuso un aumento generalizado de las hipotecas para todas aquellas personas que la tenían contratada a tipo variable, lo que supuso que muchas se refinanciasen buscando una mejor alternativa a tipo fijo, o al menos a tipo mixto. Según la plataforma Gibobs.com, el valor promedio de las propiedades se sitúa en 227.626€, de los cuales se hipotecan 168.767€, es decir alrededor del 75%
Después de un primer trimestre en el que la tendencia ha cambiado debido a una bajada de los tipos, la plataforma de intermediación financiera en el sector inmobiliario ha presentado el análisis del perfil del hipotecado en España durante el primer trimestre de 2024.
Así, en lo que respecta a las solicitudes de hipotecas en nuestro país, el valor promedio de las propiedades se sitúa en 227.626€, de los cuales se hipotecan 168.767€, es decir alrededor del 75%.
Asimismo, algo más de la mitad (56%) de las hipotecas firmadas durante los 3 primeros meses del año han sido a tipo fijo, mientras que el 41% fueron a tipo mixto, mostrando una tendencia al alza de esta modalidad en los últimos meses.
Ocho de cada diez personas que piden una hipoteca tienen entre 25 y 45 años, mientras que un 19% son solicitadas por personas entre 45 y 65 años
Dichas hipotecas son afrontadas en la mayoría de los casos por dos titulares, quienes tienen unos ingresos medios de 4.365€ al mes. Así, para pagar el coste mensual de la hipoteca deben invertir aproximadamente el 20% de sus ingresos o lo que es lo mismo, la cuota media mensual se situaría en los 873€, un 3% más que en 2023.
A la hora de hablar del tipo de propiedad, destaca que el 88% de éstas han sido viviendas de segunda mano, mientras que el 12% restante han sido viviendas de obra nueva. Además, el 92% de las hipotecas son para primeras viviendas, mientras que un 4% son para segundas residencias y un 3% para inversión.
“El mercado hipotecario en 2023 fue un año de desafíos y oportunidades, marcado por la volatilidad de los tipos de interés”, señala Jorge González- Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com. “Sin embargo, los datos del primer trimestre de 2024 muestran una notable adaptabilidad por parte de los hipotecados españoles. A pesar de las circunstancias, se está observando una tendencia hacia la estabilidad y una firme determinación de invertir en su futuro, a pesar de las incertidumbres económicas”.
Por último, en lo que respecta al perfil de la persona que solicita una hipoteca son predominantemente hombres (61%) con una edad media de 39 años. Por grupos de edad, 8 de cada 10 personas que piden una hipoteca tienen entre 25 y 45 años, mientras que un 19% son personas entre 45 y 65 años, grupo de edad en el que las solicitudes de hipotecas para segunda residencia ascienden al 9% y el 86% es para primera vivienda. Además, el 20% de las solicitudes de personas de más de 65 años es para dedicar a la inversión.
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