Logroño está viviendo una transformación urbana sin precedentes en las últimas décadas. En poco más de dos años de la legislatura actual, el Ayuntamiento ha puesto en marcha actuaciones en 18 barrios de la ciudad que abarcan desde la mejora del transporte público hasta la creación de nuevos espacios verdes, pasando por la rehabilitación de equipamientos deportivos y la construcción de vivienda asequible.
Esta apuesta de inversión en reformas y obras en los barrios de Logroño, que el alcalde del municipio, Conrado Escobar, define como «constante» y nacida de “la participación y la escucha permanente», está generando un efecto secundario igual de relevante: el impulso de la rehabilitación en viviendas particulares.
Cuando un barrio mejora sus infraestructuras, sus espacios públicos se renuevan y su conectividad aumenta, los propietarios de viviendas reaccionan invirtiendo en la mejora de sus inmuebles. Este fenómeno, conocido como “efecto arrastre”, se está manifestando en Logroño con especial intensidad, donde las empresas especializadas en reformas están registrando un aumento de las consultas y en la petición de presupuestos procedentes precisamente de aquellos barrios donde el Ayuntamiento ha concentrado sus inversiones más significativas.
Este incremento responde a una lógica económica y social: los propietarios están más dispuestos a rehabilitar sus viviendas cuando perciben que el entorno también está mejorando.
Actuaciones municipales en 18 barrios
En concreto, el Ayuntamiento de Logroño ha diseñado un plan de mejoras que abarca prácticamente toda la ciudad, desde barrios periféricos como Yagüe, El Cortijo o Varea hasta el Casco Antiguo, pasando por zonas intermedias como Cascajos, La Cava o El Campillo.
Estas reformas y obras en los barrios de Logroño incluyen renovación de pavimentos en parques infantiles, mejora de campos de fútbol, ampliación de frecuencias de transporte urbano, construcción de nuevos centros cívicos y rehabilitación de infraestructuras viarias.
En La Estrella, por ejemplo, la administración local ha renovado parques infantiles, mejorado el campo de fútbol y realizado obras de accesibilidad en viviendas de Cáritas. En Cascajos se han adjudicado obras para cubrir el parque infantil de Rosalía de Castro y se ha instalado una glorieta con aparcamiento provisional.
El Casco Antiguo es el que concentra algunas de las actuaciones más importantes: reurbanización de Sagasta, regeneración de La Villanueva, nuevo centro de salud, restauración de la torre de la iglesia de Santiago y mejora de iluminación en La Redonda y el Mercado de San Blas, entre otras iniciativas.
Además, el Plan Municipal de Vivienda ha adjudicado parcelas en Cascajos y la Zona Sur (Portillejo, Fardachón y La Cava) para la construcción de vivienda asequible y así evitar la gentrificación.
La respuesta del sector privado
Todas estas actuaciones públicas están generando un efecto inmediato en la demanda de rehabilitación de viviendas particulares. Empresas especializadas en reformas integrales en Logroño, como MOS Servicios Integrales S.L., están atendiendo consultas de propietarios que quieren renovar sus viviendas en estos barrios donde se está invirtiendo en su mejora.
El perfil de estos clientes es diverso. Algunos han heredado viviendas que necesitan una renovación completa. Otros son propietarios de pisos de alquiler que quieren mejorar sus inmuebles para adaptarlos a las nuevas demandas del mercado. También hay familias que llevan años viviendo en el mismo lugar y que, al ver cómo mejora el entorno, deciden invertir en reformar su cocina, cambiar la bañera por ducha o actualizar completamente el baño.
Para acometer este tipo de trabajos integrales y lograr como resultado una vivienda cómoda, pero también eficiente y sostenible, la coordinación de oficios es uno de los aspectos más importantes.
“Las reformas integrales requieren albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura, y gestionar todos estos trabajos de forma independiente resulta complicado para alguien que no tiene experiencia”, explican los responsables de esta empresa especializada en la reforma integral de viviendas en Logroño.
Por ello, en MOS Servicios Integrales, “nos encargamos de coordinar a todos los profesionales bajo un mismo plan de obra, lo que ahorra tiempo y evita complicaciones”. Así, los profesionales de esta compañía no se limitan a cambiar lo viejo por lo nuevo, sino que, en colaboración con los clientes, “replanteamos cómo se vive en la vivienda, qué necesita el cliente y qué le sobra”.
La conexión público-privada
El caso de Logroño está mostrando cómo la regeneración urbana integral solo funciona cuando existe coordinación entre la inversión pública y la rehabilitación privada. Un barrio puede contar con nuevos parques, mejor transporte y equipamientos renovados, pero si las viviendas permanecen sin renovar, el trabajo queda incompleto. Del mismo modo, un propietario puede invertir en renovar completamente su vivienda, pero si el entorno está deteriorado, el valor de esa inversión es limitado.
De este modo, la coordinación entre inversión pública y rehabilitación privada es la esencial para conseguir una regeneración urbana integral que mejore realmente la calidad de vida de los vecinos. Logroño está construyendo ese modelo, y los resultados empiezan a ser visibles en sus 18 barrios.
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