La gestión del patrimonio de viviendas públicas se enfrenta a un cambio de paradigma en Madrid. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) ha puesto en marcha la plataforma digital SCAMIA, una iniciativa tecnológica con la que va a abandonar el modelo reactivo tradicional para adoptar una estrategia de anticipación. De este modo, el mantenimiento de los edificios dejará de basarse únicamente en la reparación de las averías ya producidas.
Este proyecto de I+D+i quiere convertir los datos dispersos y los partes de incidencias registrados en las viviendas públicas en una gestión más eficiente y menos reactiva. En Madrid, la escala ayuda a entender el interés por esta iniciativa.
En la actualidad, EMVS Madrid gestiona alrededor de 10.000 viviendas públicas y tiene cerca de 6.000 más en distintas fases de proyecto y ejecución. Mantener ese parque en condiciones no es solo un asunto de dinero: exige métodos de gestión avanzados, trazabilidad, conocimiento del activo y capacidad de priorizar.
¿Qué es SCAMIA?
SCAMIA hace referencia a Sistema de Control de Activos Mediante Inteligencia Artificial, y es un proyecto de I+D+i que tiene el objetivo de desarrollar una plataforma digital para gestionar de forma eficiente el mantenimiento de edificios. Para hacerlo posible, contará con la inteligencia artificial en el corazón de la vivienda pública.
De este modo, la plataforma monitorizará el estado de conservación de los inmuebles en tiempo real mediante sensores avanzados, permitiendo detectar anomalías técnicas antes de que se conviertan en problemas graves para los inquilinos.
El desarrollo del proyecto para transformar la gestión, monitorización y control del mantenimiento de edificios de viviendas públicas se va a probar en 14 promociones de vivienda pública en alquiler, seleccionadas en distintos estados de conservación para testear el sistema en realidades diferentes desde el inicio.
El proyecto cuenta con un presupuesto total de 4,5 millones de euros y una duración inicial de tres años, con posibilidad de prórroga de hasta 18 meses. Está cofinanciado por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) dentro del Programa Operativo de la Comunidad de Madrid 2021–2027.
Del ladrillo físico al gemelo digital
La base técnica del proyecto SCAMIA reside en la creación de réplicas virtuales. Cada uno de los edificios seleccionados contará con su propio gemelo digital modelado en BIM (Building Information Modeling). Esta representación tridimensional centraliza toda la información geométrica y técnica de la infraestructura física, posibilitando a los gestores visualizar el estado de cada componente sin necesidad de desplazamientos innecesarios.
Entre las tecnologías implementadas, el sistema contará con el Internet de las Cosas (IoT) para lo que se instalará una red de sensores conectados a través de tecnologías como Sigfox y LoRaWAN. Estos dispositivos serán los encargados de recoger datos sobre parámetros críticos como la temperatura o la humedad.
Con la integración de todos estos datos masivos en una única plataforma, los responsables de la gestión y mantenimiento podrán supervisar de forma exhaustiva y en tiempo real las instalaciones de las viviendas públicas de Madrid. En concreto, el proyecto contempla la monitorización de los sistemas de climatización y la eficiencia energética global.
IA aplicada al mantenimiento de edificios
En la búsqueda de una mayor automatización y eficiencia, SCAMIA tendrá en la inteligencia artificial uno de sus principales activos a la hora de detectar fallos potenciales y sugerir soluciones antes de que ocurran averías. De este modo, también incidirá en promover el mantenimiento predictivo y preventivo basado en algoritmos de aprendizaje automático y procesamiento de eventos complejos.
Para la gestión técnica, esto no significa “que la máquina decida sola”, sino que permitirá a los profesionales disponer de un apoyo sistemático para ordenar prioridades: qué promoción necesita antes una intervención, qué activo está dando señales, qué problema se repite y dónde conviene actuar para evitar una cadena de incidencias.
El objetivo final es una gestión más eficiente, sostenible y rentable de edificios, con beneficios como la reducción de costes, mayor vida útil de activos, confort mejorado y optimización del uso de recursos. Además, EMVS plantea el enfoque del proyecto con una visión de escala al poder implementarse en distintos entornos: edificios públicos, residenciales, comerciales e industriales.
SCAMIA propone un método nuevo para mantener mejor los edificios públicos. Con 4,5 millones de euros, un horizonte de tres años ampliable a 18 meses y 14 promociones piloto, el proyecto busca convertir la vivienda pública en un activo gestionado con datos, gemelos digitales y una lógica predictiva.
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