¿Edificios enfermos? Cómo una empresa de rehabilitación de edificios puede curar nuestros hogares

Más del 60% de los edificios residenciales en España tiene más de 40 años de antigüedad, y un 87% de las viviendas cuenta con unas calificaciones energéticas bajas o muy bajas. Una combinación de factores dan lugar al denominado concepto de “edificio enfermo” que, a su vez, genera que miles de hogares se hayan convertido en auténticos «pacientes crónicos» que drenan recursos económicos, contaminan el medio ambiente y afectan al bienestar de sus ocupantes. 

La idea de “edificio enfermo” no es una licencia poética. Es un término técnico que describe inmuebles con patologías constructivas graves: humedades persistentes, pérdidas energéticas masivas, instalaciones obsoletas y materiales que no cumplen con los estándares de calidad y seguridad actuales. Y estos problemas están presentes en un parque inmobiliario español envejecido construido en épocas donde los criterios de eficiencia eran una quimera. 

Ante este escenario, la rehabilitación integral se ha convertido en la mejor terapia para curar estos males. Una terapia de curación que, como cualquier enfermedad humana, requiere la intervención de una empresa de rehabilitación de edificios especializada capaz de intervenir en los problemas que van más allá de los visibles.

“Un edificio puede aparentar buen estado y, sin embargo, ser un sumidero de problemas y de pérdidas económicas”, explican desde Vívida, firma especializada en rehabilitaciones de edificios eficientes. Para ello, ponen un ejemplo, “la diferencia entre una vivienda con certificación energética G y otra con B puede suponer hasta 1.500 euros anuales en gastos de climatización para una familia media”. 

El diagnóstico: patologías visibles e invisibles

Los edificios españoles construidos entre 1960 y 1980 comparten un denominador común: fueron levantados sin criterios de eficiencia energética. En aquella época, el petróleo era barato y la preocupación climática inexistente. El resultado fue la edificación de miles de inmuebles con fachadas sin aislar e instalaciones eléctricas diseñadas para consumos de otra era.

Todo esto ha dejado de ser así. En la actualidad, la sostenibilidad se ha convertido en una necesidad urgente regulado, tanto por la normativa nacional como europea. Al respecto, España deberá transponer este mes de mayo la Directiva Europea de Eficiencia Energética para descarbonizar el parque inmobiliario y reducir las emisiones contaminantes.

Por ello, una de las prioridades de esta normativa es fomentar la rehabilitación para incorporar la sostenibilidad en construcciones, combatir la pobreza energética y minimizar el cambio climático. Entre los objetivos más inmediatos, está el de reducir el consumo de energía primaria de los edificios residenciales en un 16% para 2030.

Percepción y realidad técnica

Sin embargo, uno de los grandes obstáculos para curar los edificios enfermos es la desconexión entre lo que los propietarios creen que necesita y lo que el inmueble requiere realmente. Al respecto, el informe “La descarbonización del sector residencial en España: el papel de la instalación eléctrica en la vivienda. La visión de los expertos en rehabilitación” alerta de que el 80% de las rehabilitaciones en España se centran en mejoras estéticas o funcionales, mientras que, exceptuando cierres y ventanas, las que contribuyen a la eficiencia energética o la descarbonización ocupan un papel secundario.

De esto dan fe en Vivida, desde donde reconocen que llevar a cabo este tipo de intervenciones parciales “no resuelven totalmente las deficiencias estructurales del parque residencial español”. Para resolver esta casuística, los expertos de esta compañía de rehabilitación de edificios y construcción sostenible defienden la necesidad de informar y formar a los clientes y hacerles comprender la importancia que tiene un buen proyecto de rehabilitación y reforma. Sobre todo si tenemos en cuenta que el 60% de los propietarios desconoce el certificado energético de su vivienda.

“Una gestión profesional no se limita a coordinar albañiles y electricistas. Implica elaborar presupuestos detallados que contemplen costes generales, gestionar la tramitación de licencias y subvenciones —algo que el 76% de los propietarios no hace por considerarlo burocráticamente complejo— y, sobre todo, asumir la responsabilidad global del proyecto”, enfatizan desde Vívida.

El tratamiento: rehabilitación integral con visión sistémica

A la hora de llevar un proyecto de rehabilitación de edificios, los técnicos de esta compañía concretan que hay que centrarse en tres ámbitos simultáneamente:

• Envolvente térmica. Esta parte incluye la mejora de fachadas, cubiertas y carpinterías para minimizar pérdidas energéticas y garantizar confort térmico durante todo el año. Actuar sobre la envolvente (sistemas SATE o fachadas ventiladas) es el paso inicial más eficaz para curar un «edificio enfermo”.
• Instalaciones. Aquí entra la renovación de fontanería, electricidad y sistemas de climatización, que deben ser adaptados a estándares actuales y futuros. Al respecto, una red moderna y segura es indispensable para soportar la electrificación del hogar, permitiendo integrar bombas de calor, la carga de vehículos eléctricos y placas solares.
• Cubiertas (La Quinta Fachada). Estos espacios deben transformarse en activos energéticos y sociales. Su rehabilitación permite instalar paneles fotovoltaicos para autoconsumo, crear cubiertas verdes que aíslan térmicamente o habilitar espacios de ocio comunitarios, revalorizando el inmueble.
• Accesibilidad universal. Eliminar barreras en los edificios es una prioridad social. Esto incluye bajar ascensores a cota cero, instalar rampas y adaptar zonas comunes para garantizar la autonomía de personas mayores o con movilidad reducida.

Beneficios de la rehabilitación de edificios

Los resultados de una rehabilitación integral bien ejecutada son contundentes. En las viviendas, por ejemplo, una mejora de una sola letra en la calificación energética incrementa el valor de una propiedad en un 1,3%, según Tinsa. Las viviendas con certificaciones A o B alcanzan precios de venta entre un 8% y un 12% superiores a las equivalentes con peor calificación.

Pero el impacto es mucho mayor. Una rehabilitación profunda puede generar un ahorro de hasta el 60% en la factura anual de energía, según datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Además, la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios europea impedirá, a partir de 2030, impedirá vender o alquilar viviendas con calificación G. En 2033, la prohibición se extenderá a las de calificación F. 

En estos momentos, España necesita multiplicar por quince su tasa de rehabilitación energética, pasando del actual 0,2% anual al 3% que exige Bruselas. Esto implica profesionalizar el sector, simplificar la burocracia que bloquea el acceso a subvenciones y, sobre todo, cambiar la mentalidad del propietario medio.

Rehabilitar un edificio no es pintarlo ni cambiarle la entrada. Es devolverle la salud estructural, energética y funcional. Es convertir un coladero de recursos en un hogar eficiente, confortable y preparado para el futuro. Porque los edificios, como las personas, merecen una vida larga y sana. Y, como en medicina, el éxito del tratamiento depende tanto del diagnóstico correcto como de la mano experta que lo ejecuta.