La vivienda en España se ha convertido en un problema de primer orden, que afecta tanto al bolsillo como a la salud mental de los ciudadanos. Según los datos del Informe La Situación de la Vivienda en España, llevado a cabo por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y la empresa GAD3, esta es, junto a la sanidad, y tan solo por detrás de los problemas económicos, la tercera mayor preocupación de los menores de 35 años, ocupando el segundo lugar en el ranking si los consultados son inquilinos.
El informe identifica el precio de la vivienda, las dificultades para acceder a un crédito, la escasez de oferta tanto para comprar como para alquilar o la falta de apoyo institucional como algunos de los principales hándicaps que experimentan aquellos que desean encontrar un hogar, siendo la población más joven (por debajo de 35 años) los que denuncian mayores dificultades.
Desde el punto de vista del impacto sobre la salud, el estudio recoge que un 60% de la población reconoce un impacto positivo de su vivienda en su bienestar emocional y mental, mientras que cerca del 40% reconoce haber experimentado estrés o ansiedad, un 30% soledad y un 23% depresión.
Sin embargo, los datos varían sensiblemente dependiendo del nivel de renta o de la situación del individuo. Así, la sensación de bienestar entre los propietarios es cercana al 70% (67%), mientras que desciende al 49% entre los inquilinos.
Las situaciones de estrés o ansiedad, soledad y depresión se incrementan entre las rentas más bajas: el 58% de los ciudadanos que perciben menos de 1.000€ al mes afirman experimentar ansiedad, el 57%, soledad, y el 40% depresión. Frente a ellos, las rentas de más de 5.000€ al mes presentan niveles inferiores de estrés (22%), depresión (12%) o soledad (8%).
La sensación de bienestar entre los propietarios es cercana al 70% (67%), mientras que desciende al 49% entre los inquilinos.
Los elementos que más contribuyen a este bienestar son la ubicación (70%), la iluminación y ventilación (67%) y la privacidad (65%). El informe también destaca la creciente preocupación por los materiales empleados en la construcción de los edificios, señalando que son las familias con hijos las que muestran más interés en este aspecto (43%).
En cuanto a los problemas del entorno de la vivienda, el informe también los aborda. En concreto, tres de cada diez hogares señala como principales problemáticas la presencia de ruidos en su entorno, seguido de la suciedad y la escasez de zonas verdes. La delincuencia, la contaminación, las malas comunicaciones y las molestias por el turismo son los otros problemas destacados entre los municipios de mayor tamaño.
Mejoras en el hogar
Entre los aspectos que más desearían mejorar los españoles, el informe señala que un mayor tamaño del hogar (27%) y la disponibilidad de terraza o balcón (26%) son los dos elementos que más echan en falta en su vivienda. “La adaptabilidad a las condiciones de teletrabajo o el acceso a servicios públicos parecen ser los elementos que menor grado de carencia muestran”, según se afirma en el informe.
En esta línea y teniendo en cuenta si la vivienda está adaptada o no, ocho de cada diez viviendas en España no están adaptadas para las personas envejecidas. “En aquellas viviendas con servicio doméstico, el porcentaje se reduce al 77% si el servicio es interno y al 39% si es externo”, detalla el estudio.
En el caso de las viviendas con ayuda exterior, el 68% son adaptadas si disponen de ayudas del entorno familiar y conocidos, siendo del 63% cuando la ayuda es de otros como los servicios sociales. Además, un tercio de los hogares no reúne las condiciones necesarias para ser accesibles. Esta situación se concentra en Tenerife (47%), Teruel (46%) y Las Palmas (44%)
Concepción de la vivienda en España
En España, el porcentaje de hogares en propiedad ha pasado a ser el más bajo desde 1991, con un 75%. El alquiler alcanza, por el contrario, su tope histórico con un 16% desde 1991.
Teniendo en cuenta estos datos, el informe indica que el 84% de la población española manifiesta estar muy satisfecho o satisfecho con su vivienda, porcentaje que es superior entre los residentes de viviendas en régimen de propiedad o de mayor superficie de la vivienda, entre quienes destinan menor porcentaje de ingresos a sufragar los costes asociados y entre quienes llevan más tiempo residiendo en su misma vivienda.
Entre los motivos de satisfacción, la ubicación de la vivienda es la característica que mayor “alegría” genera en los hogares, mientras que el aislamiento acústico y los materiales de construcción son los elementos de menor capacidad de impacto positivo en este aspecto.
En cuanto a la concepción de la vivienda, el 23% de los que viven en régimen de propiedad entienden su vivienda como un privilegio, y un 15% como una inversión financiera. Los que se encuentran en alquiler tienden a ver su vivienda como una necesidad práctica en mayor medida que los propietarios.
El reto del pago de la mensualidad
Para aquellos que ya cuentan con una vivienda (ya sea en propiedad o régimen de alquiler), las preocupaciones se centran en el pago de la mensualidad. Según los datos del estudio, el 26% de las viviendas se encuentran actualmente bajo deuda hipotecaria, y un 16% en régimen de alquiler.
Además, un tercio de los hogares en alquiler destinan entre 500€ y 800€ al pago de la renta. En el caso de los hogares en propiedad, este porcentaje desciende al 26%. Esta situación ha provocado que el 38% de los ciudadanos puedan haberse sentido angustiados ante la perspectiva de perder la vivienda y tener que regresar al domicilio familiar, atendiendo a los datos de la muestra.
El informe La situación de la vivienda en España, ha sido presentado en la Casa de la Arquitectura de Madrid por Francisco Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda, Alfredo Sanz, presidente del CGATE y Narciso Michavila, presidente de GAD3.
El estudio ofrece un detallado análisis de la situación, partiendo del estudio del mercado actual, para abordar cuestiones como las necesidades y carencias del parque edificado, la relación entre edificios y salud mental, y cómo los problemas para acceder o mantener una vivienda pueden afectar a los individuos.
La vivienda es el segundo problema más relevante para aquellos que se encuentran en régimen de alquiler
“La vivienda en España se ha convertido en un problema que va más allá de cuestiones económicas. Este análisis pretende ofrecer la visión holística de una realidad apartada del estado del bienestar, que afecta a aspectos de la persona como son la salud física y mental”, recordaba Alfredo Sanz, presidente del CGATE.
“No debemos de olvidar que la vivienda adecuada está reconocida como un derecho humano y no disponer de ella puede comprometer otros derechos. La Arquitectura Técnica, como profesión con visión y misión social, debe contribuir a la humanización del sector, recordando que detrás del problema de la vivienda hay personas”, reflexionaba.
Por su parte, Francisco Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda, ponía el acento en la necesidad de abordar el debate desde un punto de vista más propositivo, “identificando soluciones”. “Debemos mejorar el acceso a un sector lleno de ineficiencias, ya que solo salvándolas podemos solucionar el problema y evitar una mayor conflictividad social”, destacaba.
En este sentido, Narciso Michavila, presidente de GAD3, apuntaba que cerca del 40% de los jóvenes ha tenido que mudarse por razones económicas. “El problema del acceso a la vivienda también compromete la solución de otros retos, como el descenso demográfico”, concluía.
Más ayuda, suelo para construir e impulso a la rehabilitación
El informe La Situación de la vivienda en España también recoge algunas de las posibles soluciones dadas por los ciudadanos para mejorar el acceso a una vivienda. La más demandada es la reducción de los tipos de interés (35%), seguida de la concesión de ayudas para la compra de vivienda (27%) y el abaratamiento del precio del suelo (25%). Además, el 25% de los ciudadanos aboga por la limitación de los precios de los alquileres y la construcción de viviendas protegidas.
Entre los propietarios, destaca la necesidad de cambiar o renovar la vivienda para mejorar su calidad de vida. Cuatro de cada 10 entrevistados manifestaba su intención de cambiar de casa, mientras que cinco de cada 10 apostaba por la rehabilitación como medida para mejorar el confort o la accesibilidad.
La solución más común entre los que viven de alquiler es la limitación del precio de los alquileres, mientras que quienes residen en una vivienda en régimen de propiedad apoyan en mayor medida la reducción de los tipos de interés hipotecarios.
Tras la presentación, y para profundizar más en estas cuestiones, se desarrolló un coloquio que contó con la participación de importantes expertos del sector como Francisco Javier Martínez, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda, Valentín Pich, presidente del Consejo General de Economistas, Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la APCEspaña, Diego S. Garrocho, filósofo y vicedecano de Investigación de la UAM, y José Miguel Gaona, psiquiatra y escritor. El encuentro fue moderado por la periodista María José Navarro.
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