Una de cada cinco viviendas en España sufre en silencio el ataque del agua. Según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el parque inmobiliario, caracterizado por una edad media que alcanza los 43 años, muestra síntomas evidentes de obsolescencia. En concreto, el INE recoge que un 20% de los hogares presenta deficiencias estructurales directamente imputables a la acción de las humedades. Un problema que no es solo estético, sino un riesgo que compromete la estabilidad de los edificios y la salud de quienes los habitan.
Esta problemática se extiende por toda la geografía española. De hecho, las filtraciones y las humedades son la primera causa de patología en la edificación, afectando de forma severa, según diferentes estudios, a cerca de nueve millones de viviendas que adolecen de problemas de aislamiento.
Ante este escenario, la necesidad de diagnosticar y arreglar humedades es una prioridad técnica. Tanto es así que, según la Fundación MUSAAT, las humedades y filtraciones son responsables de más del 25% de las patologías documentadas en los tribunales.
Un parque edificado envejecido y vulnerable
El análisis de estas deficiencias revela los fallos existentes en la concepción de los proyectos constructivos más antiguos. En concreto, la ausencia o mala ejecución de los sistemas de impermeabilización lidera el ranking de las causas que originan las patologías en la edificación, generando humedades y filtraciones de agua.
Al respecto, las fachadas acaparan el 53,23% de las patologías registradas en los estudios forenses. El punto de encuentro entre el ambiente exterior y el interior es el eslabón más débil de la cadena constructiva, sobre todo en los edificios y viviendas antiguas, ya que el deterioro de los materiales por el paso del tiempo facilita la entrada de agua.
¿Qué tipos de humedades existen?
Para arreglar humedades con garantías, es imperativo realizar un diagnóstico preciso. Aplicar una solución de barrera a un problema de condensación, o viceversa, es ineficaz y costoso. Por ello, antes de nada, hay que analizar los tipos de humedales que existen: la capilaridad, la condensación y la filtración.
- La capilaridad afecta a edificios y viviendas cuyos cimientos carecen de una barrera impermeable contra el terreno. El agua del subsuelo asciende a través de los poros de materiales como el ladrillo o el hormigón. Este fenómeno es muy común en la costa mediterránea debido a las fluctuaciones del nivel freático. Sus síntomas incluyen manchas que ascienden hasta el metro de altura y la aparición de sales o salitre en las paredes.
- La humedad por condensación es un fallo en el comportamiento higrotérmico del edificio. Ocurre cuando el vapor de agua interior entra en contacto con superficies frías, como ventanas sin rotura de puente térmico. Las actividades diarias de una familia generan unos 10 litros de vapor al día, lo que agrava el problema si no hay ventilación adecuada.
- Humedad por filtración. Esta se produce cuando el agua penetra en los edificios a través de grietas, juntas o porosas en estructuras. Es común en sótanos y muros subterráneos, especialmente en áreas con alta pluviosidad. La filtración puede causar daños en los materiales de construcción, favorecer el crecimiento de moho y afectar la salud de los ocupantes.
- Humedades accidentales. Son aquellas que surgen de eventos imprevistos, como fugas de tuberías, desbordamientos o filtraciones repentinas, provocando daños en la infraestructura y el mobiliario, así como problemas de salud debido a la exposición a moho y bacterias.
¿Qué impacto tienen las humedades en la salud y en la factura energética?
La presencia de agua en los cerramientos tiene consecuencias devastadoras para la eficiencia energética. Un muro húmedo pierde su capacidad de aislamiento y se convierte en un disipador de calor. El agua conduce el calor 25 veces más rápido que el aire, lo que dispara el consumo de calefacción.
Debido a ello, las familias se ven obligadas a forzar calderas y radiadores para mantener el confort térmico, lo que eleva el coste de las facturas energéticas y reduce la vida útil de los sistemas de climatización. Además, la humedad estructural impide alcanzar los estándares europeos de eficiencia para 2030.
En el plano sanitario, la situación es igualmente alarmante. La OMS advierte sobre la morbilidad asociada a vivir en entornos húmedos. Una humedad relativa alta favorece la proliferación de ácaros y moho, desencadenantes agresivos de asma y alergias.
¿Cómo arreglar humedades? Las soluciones técnicas
El sector ha desarrollado una serie de protocolos estandarizados para tratar cada tipo de humedad. Para la capilaridad, las inyecciones químicas de resinas hidrófugas son el procedimiento imperante. Estas crean una barrera que repele el ascenso del agua sin bloquear la transpiración del muro. El coste de este sistema oscila entre los 80 y 150 euros por metro cuadrado.
Para combatir la condensación, la tecnología se centra en la ventilación mecánica controlada (VMC). Estos sistemas renuevan el aire de forma continua y recuperan el calor, evitando la pérdida de energía. Su instalación es clave para garantizar la salubridad y el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.
En cuanto a las filtraciones, la reparación de cubiertas y fachadas pueden incluir desde inyecciones en grietas hasta la impermeabilización integral de terrazas.
Cómo detectar humedades en viviendas
Identificar el problema a tiempo ahorra costes y disgustos a los propietarios. Aquí te presentamos una lista de verificación básica basada en la sintomatología descrita por los expertos forenses:
- Manchas en cotas bajas: Si la humedad sube desde el suelo hasta un metro de altura y tiene salitre, es probable que sea capilaridad.
- Moho en esquinas altas: La aparición de manchas negras o verdosas en rincones y detrás de armarios indica condensación por falta de ventilación.
- Goteras definidas: Las manchas circulares oscuras en techos suelen ser filtraciones directas desde la cubierta o tuberías.
- Vaho en ventanas: El empañamiento persistente de los cristales es el primer aviso de un exceso de vapor de agua interior.
- Frío en las paredes: Si los muros están fríos al tacto y la calefacción no rinde, el aislamiento puede estar saturado de agua.
La humedad es una patología estructural de primer orden en España. Afecta a la seguridad del edificio, a la economía familiar y, lo más importante, a la salud de las personas. Ignorar una mancha en la pared puede derivar en la corrosión de armaduras y en la pérdida del confort de la vivienda.
Ante los riesgos de las humedades, la inversión en diagnosticar y rehabilitar es la única vía para garantizar el buen estado del inmueble. En la actualidad, existen tecnologías y ayudas para afrontar este tipo de obras. Arreglar humedades a tiempo es una decisión inteligente que, además de revalorizar el inmueble, protege a quienes más queremos desde el punto de vista de la salud.
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre las humedades
¿Por qué hay tantas humedades en las viviendas españolas?
El parque de viviendas es antiguo, con una media de 43 años. Muchos edificios se construyeron antes de las normativas actuales de impermeabilización. Además, la falta de mantenimiento y la diversidad climática agravan las filtraciones y capilaridades.
¿Cómo afecta la humedad a la factura de la calefacción?
Un muro húmedo pierde su capacidad aislante. El agua conduce el calor 25 veces más rápido que el aire seco. Esto obliga a gastar mucha más energía para calentar la casa, disparando el consumo y las facturas mensuales.
¿Es peligroso para la salud vivir con moho?
Sí, es un riesgo serio. La OMS confirma que la humedad excesiva favorece el crecimiento de moho y ácaros. Esto desencadena asma, rinitis alérgica y enfermedades respiratorias, especialmente en niños y personas mayores.
¿Sirve de algo pintar sobre la mancha de humedad?
No, es una solución estética temporal que no resuelve el problema. Si no se trata el origen (filtración, condensación o capilaridad), el agua seguirá degradando el muro internamente. La pintura acabará desconchándose de nuevo por la presión.
¿Qué es la ventilación mecánica controlada (VMC)?
Es un sistema que renueva el aire de la casa de forma continua sin necesidad de abrir ventanas. Extrae el aire viciado y húmedo e introduce aire limpio. Es la solución más eficaz para eliminar las humedades por condensación.
¿Cómo diferencio una filtración de una condensación?
La filtración suele aparecer como una mancha delimitada y oscura en techos o bajo ventanas (goteras). La condensación se manifiesta como moho en esquinas, vaho en cristales y ambiente cargado, sin una entrada de agua directa del exterior.
¿Qué pasa si no arreglo las humedades estructurales?
El daño puede volverse irreversible. El agua oxida las armaduras de hormigón (aluminosis o carbonatación) y debilita los muros de carga. En casos extremos, esto puede provocar desprendimientos o incluso el colapso parcial de la estructura.
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