El proyecto LEG-UP facilitará el acceso a viviendas asequibles y combatir la pobreza energética a través de la financiación verde

Europa se enfrenta a un doble desafío: la crisis de acceso a la vivienda y la creciente pobreza energética. Para abordar esta problemática, ha nacido el proyecto LEG-UP, seleccionado como Programa LIFE por CINEA, con el objetivo de facilitar el acceso a viviendas asequibles y combatir la pobreza energética a través de la financiación verde

De este modo, la iniciativa LEG-UP quiere revolucionar el acceso a la vivienda para compradores de bajos ingresos, promoviendo la rehabilitación energética de los edificios y alineándose con los ambiciosos objetivos de la UE para 2050 de neutralidad climática. El proyecto también cumple con los criterios de la Taxonomía de la UE, que promueve las inversiones sostenibles. Con LEG-UP, la Unión Europea da un paso firme hacia un futuro más verde y justo.

Entre los socios que participan en esta iniciativa se encuentran Onesto (coordinadora del proyecto), Enersave Capital, el Instituto de Comunicación y Computación de Sistemas, la también española Fundació Europace y UCI como entidad especializada en financiación sostenible.

El problema que aborda LEG-UP

El acceso a la financiación para la compra de vivienda se ha convertido en uno de los mayores obstáculos para la ciudadanía, especialmente para las personas con ingresos limitados. En concreto, los compradores primerizos se enfrentan a exigentes requisitos bancarios, tipos de interés y la necesidad de aportar cantidades iniciales que resultan inalcanzables para muchas familias. Esta barrera financiera excluye a un amplio sector de la población del mercado inmobiliario, perpetuando la desigualdad social.

Además, el parque inmobiliario europeo presenta un elevado grado de antigüedad y deficiente eficiencia energética. Millones de ciudadanos residen en viviendas mal aisladas que requieren un consumo excesivo de energía para mantener condiciones de habitabilidad adecuadas. Este problema provoca facturas energéticas desorbitadas que afectan especialmente a los hogares con menor capacidad económica, creando un círculo vicioso de pobreza energética difícil de romper.

En este contexto, LEG-UP introduce un innovador modelo de financiación que integra la adquisición de vivienda y su rehabilitación energética en un único préstamo. Esta solución permite a compradores de bajos ingresos acceder a viviendas que, tras su renovación, presentarán menores costes energéticos y mayor valor de mercado. El programa facilita condiciones financieras favorables mediante la colaboración de entidades públicas y privadas comprometidas con la sostenibilidad y la inclusión social.

Un modelo de financiación integral

LEG-UP implementa un modelo de financiación que combina en un solo producto crediticio la adquisición de vivienda y su rehabilitación energética. Este enfoque permite a los compradores obtener condiciones más favorables que las tradicionales del mercado, con tipos de interés reducidos y plazos de amortización adaptados a su capacidad económica real. 

Para conseguirlo, los préstamos se estructuran para que el ahorro energético generado tras la rehabilitación compense parcialmente las cuotas mensuales. En este proyecto, las Ventanillas Únicas (OSS) constituyen un pilar fundamental del proyecto LEG-UP como puntos centralizados de información, asesoramiento y gestión. 

Estas proporcionarán a los ciudadanos orientación personalizada sobre las opciones de rehabilitación más adecuadas para cada vivienda, el acceso a profesionales cualificados y la tramitación de ayudas públicas disponibles. Su labor, según explican en un comunicado, resulta esencial para superar las barreras informativas que tradicionalmente han obstaculizado la renovación energética a gran escala.

Implementación y expansión

El proyecto LEG-UP iniciará su andadura con proyectos piloto en Flandes y España, regiones elegidas estratégicamente para perfeccionar el modelo de financiación. Estos pilotos servirán como laboratorios de prueba, permitiendo ajustar y optimizar el sistema antes de su expansión a mayor escala. Según explican en el comunicado, la diversidad de estos mercados inmobiliarios proporcionará valiosos insights para futuras implementaciones.

La expansión a nivel europeo será el siguiente paso en la hoja de ruta de LEG-UP. El proyecto planea colaborar estrechamente con otras ventanillas y aprovechar su experiencia local y redes establecidas en una estrategia de expansión gradual para realizar una implementación sólida y adaptada a las particularidades de cada mercado nacional.

LEG-UP se ha fijado un objetivo ambicioso: movilizar más de 2.000 millones de euros en inversiones privadas en los próximos seis años. Este objetivo refleja la confianza en el potencial del proyecto para atraer inversores comprometidos con la sostenibilidad y la inclusión social. La magnitud de esta inversión promete un impacto significativo en el panorama de la vivienda asequible en Europa.

¿Quiénes son los socios del consorcio de LEG-UP?

El proyecto europeo LEG-UP cuenta con el apoyo de una sólida coalición de socios europeos:

• Onesto (Bélgica). La organización coordinadora del proyecto, Onesto, tiene una larga trayectoria en la provisión de hipotecas sociales y está especializada en hacer que la propiedad de la vivienda sea accesible para compradores primerizos de bajos ingresos. 
• Union de Créditos Inmobiliarios (UCI, España). Esta entidad hipotecaria española cuenta con una amplia experiencia en financiación verde. UCI está a la vanguardia del desarrollo e implementación de soluciones hipotecarias y de préstamos energéticamente eficientes, aprovechando su conocimiento para ampliar las opciones de vivienda sostenible en toda Europa.
• Enersave Capital SARL (ESC, Luxemburgo): Es una empresa de inversión con sede en Luxemburgo dedicada a la eficiencia energética y a los modelos financieros impulsados ​​por el impacto. En este proyecto, ofrecerá su experiencia en la movilización de capital privado para proyectos de renovación energéticamente eficientes y la estructuración de instrumentos de financiación verde. 
• ICCS – Universidad Técnica Nacional de Atenas (NTUA, Grecia). Esta institución de investigación líder aportará metodologías de apoyo a la toma de decisiones de última generación en materia de eficiencia energética, sostenibilidad y financiación. 
• Fundació Europace (España): Esta organización española tiene una sólida trayectoria en la implementación de estructuras de apoyo a la renovación de ventanilla única (OSS) para la modernización energética de viviendas para propietarios de bajos ingresos.

Sobre esta iniciativa europea, Pedro Megre, CEO de UCI, explica que la adhesión de la compañía al proyecto LEG-UP “nos permite ofrecer herramientas concretas para la rehabilitación energética de viviendas, reduciendo así la pobreza energética y fomentando un parque inmobiliario más eficiente y sostenible. Estamos convencidos de que iniciativas como esta son esenciales para avanzar hacia una Europa más justa y climáticamente neutra».