El Ayuntamiento de Madrid ha activado la puesta en marcha MADRIDdbp (Digital Building Permits), la plataforma que automatiza una parte de las comprobaciones urbanísticas que se realizan durante la tramitación de las licencias de obra residencial. Esta digitalización y automatización es posible gracias a la combinación de tecnología BIM y sistemas de información geográfica (GIS) para revisar a la vez el proyecto y las condiciones de cada parcela.
Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, y Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda, han firmado los acuerdos con EMVS Madrid y distintas entidades, estudios de arquitectura y empresas promotoras (Vía Ágora, Pryconsa, Touza Arquitectos y Ortiz León Arquitectos) para probar las funcionalidades MADRIDdbp y contrastar de forma progresiva el funcionamiento de la plataforma.
El objetivo es fomentar la participación del sector con el objetivo de avanzar hacia una utilización cada vez más homogénea de estándares abiertos y buenas prácticas BIM, un aspecto fundamental para que la automatización de las comprobaciones pueda funcionar de manera fiable.
De este modo, MADRIDdbp se aplicará primero en seis grandes desarrollos residenciales que suman más de 124.000 viviendas. El objetivo es reducir los tiempos administrativos en la tramitación de licencias urbanísticas y reforzar la seguridad jurídica con criterios homogéneos.
Qué es MADRIDdbp y para qué sirve
MADRIDdbp es la plataforma del Ayuntamiento de Madrid para una nueva generación de licencias urbanísticas. Aplica tecnologías digitales para automatizar parte de las comprobaciones que se hacen durante la tramitación de los proyectos de obra.
MADRIDdbp nace en un momento marcado por el crecimiento de la ciudad y la necesidad de generar nueva vivienda y en un escenario en el que el Gobierno municipal se encuentra inmerso en los trabajos de redacción del Plan Estratégico Municipal, cuya aprobación inicial se concretará en el primer trimestre de 2027.
Tal y como ha explicado Carabante, el proyecto presentado busca agilizar uno de los procesos en los que la Administración municipal puede actuar directamente: la comprobación urbanística asociada a las licencias residenciales.
Se reducirán, por tanto, los tiempos administrativos y se reforzará la seguridad jurídica al aplicar criterios homogéneos y mejorar la trazabilidad de los expedientes, facilitando al mismo tiempo la relación entre la Administración y los profesionales que participan en los proyectos.
Cómo funciona la comprobación del proyecto en MADRIDdbp
Según explicaron durante la presentación, el arquitecto podrá subir su proyecto a MADRIDdbp en 3D BIM, en formato abierto y con la ubicación donde se va a construir. En ese momento, la plataforma cruza los datos del edificio con la información urbanística de la parcela.
En concreto, MADRIDdbp comprueba parámetros como alturas, superficies y distancias. El profesional puede revisar el proyecto antes de presentarlo y corregirlo a tiempo. Así, los técnicos municipales pueden dedicar su tiempo a otros trámites que sí requieren su criterio. El funcionamiento es el siguiente:
- Subida del proyecto: modelo BIM en 3D, en formato abierto y con su emplazamiento.
- Cruce de datos: el edificio se contrasta con la información urbanística de la parcela.
- Comprobación automática: alturas, superficies y distancias.
- Corrección previa: el profesional detecta los errores antes de presentar la solicitud.
- Revisión técnica: los técnicos municipales se centran en los trámites que necesitan su criterio.
El Portal del Promotor
Así, la iniciativa también cuenta con el denominado Portal del Promotor, un espacio desde el que los agentes podrán acceder a información, herramientas y servicios relacionados con las comprobaciones urbanísticas. Reúne la normativa y los requisitos aplicables, los manuales y la documentación de apoyo. Permite también consultar las reglas de comprobación disponibles y trabajar con el proyecto digital.
Uno de sus objetivos es la autovalidación. El promotor podrá detectar de forma anticipada incumplimientos o aspectos que deban revisarse antes de presentar la documentación. La plataforma avanzará también hacia un informe de viabilidad urbanística, que recoja de forma estructurada los resultados de las comprobaciones.
BIM, IFC y GIS: la tecnología de MADRIDdbp
La plataforma para la comprobación de licencias urbanísticas MADRIDdbp se apoya en la metodología BIM (Building Information Modelling) y trabaja con modelos digitales de los edificios y con la información asociada a sus elementos.
Asimismo, utiliza formatos y estándares abiertos, entre ellos IFC (Industry Foundation Classes). De este modo, es posible intercambiar información entre herramientas distintas sin depender de un único fabricante de software.
Además, MADRIDdbp incorpora además la dimensión GIS. Muchas condiciones urbanísticas dependen de la relación del edificio con la parcela, la calle, el entorno y la normativa de cada ámbito. La combinación de BIM y GIS permite comprobar a la vez el proyecto y las condiciones de su emplazamiento.
Dónde se aplicará la plataforma MADRIDdbp
Tras la fase de prueba en la que EMVS Madrid y distintas entidades, estudios de arquitectura y empresas promotoras (Vía Ágora, Pryconsa, Touza Arquitectos y Ortiz León Arquitectos) van a probar las funcionalidades MADRIDdbp, la plataforma se abrirá a todos los promotores de viviendas en Los Berrocales.
Después se incorporarán Los Ahijones, Valdecarros, Los Cerros, Madrid Nuevo Norte y Campamento. Los seis desarrollos suman más de 124.000 viviendas y representan una oportunidad especialmente relevante para aplicar nuevas herramientas digitales a la planificación y desarrollo de la ciudad, al tratarse de ámbitos en los que confluyen un elevado volumen de proyectos, información urbanística y agentes implicados.
Contrato, plazos y calendario
El contrato, cuyo valor es de 9,2 millones de euros, tiene una duración de cuatro años con posibilidad de prórroga de un año más. Prevé un calendario que arrancó el pasado mes de junio con el desarrollo efectivo de la plataforma y con diferentes etapas que permitirán ir desarrollando el sistema, primero con un conjunto de, aproximadamente, 50 reglas de comprobación urbanística, vinculadas al ámbito de Los Berrocales y posteriormente, con nuevas versiones y la incorporación progresiva de nuevas reglas, datos, funcionalidades y ámbitos urbanísticos de Madrid hasta alcanzar la totalidad del municipio.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué es MADRIDdbp y cuál es su objetivo principal?
MADRIDdbp es una plataforma del Ayuntamiento de Madrid que automatiza las comprobaciones urbanísticas en licencias residenciales. Su objetivo es agilizar la tramitación administrativa y aportar seguridad jurídica con criterios homogéneos.
¿Qué tecnologías utiliza la plataforma para verificar las licencias?
Utiliza la combinación de modelos 3D BIM en formato abierto (IFC) y Sistemas de Información Geográfica (GIS). Esto permite analizar simultáneamente el edificio y las condiciones de su parcela.
¿Qué parámetros del edificio comprueba MADRIDdbp de forma automática?
La plataforma revisa automáticamente parámetros normativos como alturas máximas, edificabilidad, superficies y distancias a linderos o parcelas colindantes.
¿En qué ámbitos urbanísticos se aplicará primero MADRIDdbp?
Se probará inicialmente con promotoras seleccionadas y se abrirá formalmente en Los Berrocales. Posteriormente se extenderá a Los Ahijones, Valdecarros, Los Cerros, Madrid Nuevo Norte y Campamento, sumando 124.000 viviendas.
¿Qué función cumple el Portal del Promotor?
Es un espacio donde los profesionales acceden a normativas y reglas de comprobación para autovalidar su proyecto en 3D antes de entregarlo, corrigiendo errores con antelación.
¿Cuál es la inversión presupuestada y el plazo de implantación?
El contrato adjudicado asciende a 9,2 millones de euros por cuatro años (ampliable a cinco). La plataforma desplegará reglas progresivas hasta cubrir la totalidad del municipio.
You must be logged in to post a comment Login