El sector inmobiliario español necesita incorporar al mercado cerca de 280.000 viviendas al año hasta 2027 para equilibrar la oferta y la demanda, según se desprende de la XX edición del Barómetro Inmobiliario ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’ de UCI y SIRA. El informe analiza la evolución del sector durante el primer semestre de 2024 y las causas que explican la escasez de viviendas en venta y alquiler.
La falta de viviendas en el mercado de compraventa y alquiler sigue siendo uno de los principales factores detrás del incremento de precios en los últimos años. Lejos de observar una mejora en el stock, los expertos anticipan una tendencia a la escasez que se prolongará en los próximos meses.
La vigésima edición del barómetro pone de manifiesto la percepción de los profesionales inmobiliarios: el 89,4% afirma que su mercado enfrenta escasez de viviendas en venta, y esta cifra sube al 98% en el caso del mercado de alquiler, un problema estructural que afecta a la totalidad de regiones del país.
Una oferta insuficiente según 9 de cada 10 profesionales
Analizando la disponibilidad de viviendas en venta, el 89,4% de los inmobiliarios afirma que su mercado presenta escasez. Por regiones, el 100% de los agentes de Asturias, Canarias, Cantabria Comunidad de Madrid, Castilla-La Mancha y Galicia afirman que sus mercados tienen falta de stock de viviendas en venta. En el extremo opuesto se sitúan La Rioja (50%), Castilla y León (69,2%) y Murcia (66,7%).
La oferta debería crecer un 41% hasta 2027
Para mejorar la disponibilidad de viviendas, los profesionales del sector estiman que la oferta debería aumentar un 41,1% anual en los próximos tres años.
Tomando como referencia el volumen de transacciones y las previsiones de cierre para este 2024, que UCI estima en 690.000 viviendas en el conjunto del país – un 8% más que en 2023- , los profesionales estiman que el mercado debería recibir cerca de 280.000 unidades adicionales cada año hasta 2027 para corregir el desajuste entre oferta y demanda.
Por comunidades, y tomando nuevamente como referencia las previsiones de cierre de operaciones en 2024, Andalucía (50.513) Cataluña (48.567), Comunidad Valenciana (43.931) y la Comunidad de Madrid (38.683) son las regiones con más necesidad de incrementar su stock de vivienda en oferta.
Consultados por las causas que motivan la falta de stock en nuestro mercado, los profesionales inmobiliarios señalan el escaso nivel de construcción como la principal razón (4,07).
Por detrás, se sitúan otras como una actitud de espera por parte de los propietarios ante eventuales subidas de precios (3,25) o la reducción progresiva del stock de inmuebles procedentes de adjudicados bancarios (3,23).
Menos peso adquieren factores como la falta de alternativas de inversión al inmobiliario (3,19) o la incorporación al mercado de inversores y compradores extranjeros (3,09).
Crisis estructural del alquiler: la oferta debería crecer un 56%
El déficit en el mercado de alquiler es aún más pronunciado, con el 98% de los agentes confirmando una escasez significativa de oferta, situación que se ha intensificado en los últimos años.
La falta de oferta tiene múltiples causas que interactúan entre sí, generando un mercado tensionado y con pocas opciones asequibles para gran parte de la población, especialmente los jóvenes y población vulnerable.
Consultados por las razones que motivan la falta de oferta, los profesionales señalan la Ley de Vivienda como el factor más relevante (4,42), seguido de la desconfianza de los propietarios en la eficacia de los procesos de desahucio, especialmente ante casos de impago (4,40).
Otros elementos como la dificultad para conseguir rentabilidades adecuadas (3,95) o el cambio de uso al alquiler vacacional (3,71) también influyen en la reducción del stock.
Consultados por la necesidad de entrada de vivienda para la mejora del stock en oferta en alquiler, los profesionales de nuestro país afirman que la oferta debería crecer un 56% en los próximos tres años.
Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI: “Los resultados de esta edición evidencian la necesidad urgente de soluciones estructurales para aumentar la oferta de viviendas en el mercado español. Es esencial generar condiciones que incentiven la construcción y ofrecer garantías a los propietarios para dinamizar el sector del alquiler”.
Sin signos de bajada de precios
La escasez de viviendas ha mantenido los precios elevados. Durante el segundo trimestre de 2024, el 94% de los profesionales afirmaron que los precios se mantuvieron estables o incluso aumentaron (60,1%).
De cara al futuro, el 90% de los encuestados anticipa que los precios seguirán estables o subirán ligeramente, mientras que solo un 10,3% prevé posibles descensos.
Según esta XX edición, más de seis de cada diez profesionales (66%) opinan que el volumen de vendedores se mantendrá estable o aumentará hasta final de año, mientras que, por la parte de los compradores, cerca de ocho de cada diez agentes (78%) cree que el volumen crecerá a lo largo del tercer trimestre.
En cuanto al cierre de operaciones, la percepción de los profesionales baja ligeramente con respecto a la anterior edición, pero se mantiene en la senda positiva. Así, más de 7 de cada 10 (74%) profesionales pronostica estabilidad o aumento en los próximos meses.
La falta de stock lastra el optimismo de los agentes
Aunque la nueva era abierta en junio por el Banco Central Europeo (BCE, provocó un repunte en las compraventas de viviendas de julio y agosto, el optimismo de los profesionales cae hasta los niveles del comienzo de año. La falta de oferta y una nueva bajada de tipos menor de la esperada y con retraso parece notarse en el optimismo de los profesionales.
Por comunidades, canarios (8,4/10), murcianos (8/10) y castellanomanchegos (7,5/10) son los más optimistas, mientras que riojanos (6/10), cántabros y vascos (6,2/10) son los menos optimistas sobre la futura evolución del sector.
A tenor de estos datos y tras el anuncio de posibles bajadas de tipos por parte del BCE el subdirector general de UCI asegura que “el sector inmobiliario encara una nueva senda positiva tras las sucesivas bajadas de tipos de interés por parte del BCE, un nuevo escenario que puede servir para proyectar un mayor volumen de nuevas viviendas en construcción”.
Además, añade: “Desde UCI vemos muy probable que el crecimiento de compraventas en 2024 se consolide en el 8% y que en 2025 podamos esperar un crecimiento equivalente”.
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