El Observatorio 2030 del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) ha resaltado la importancia de la regeneración urbana para adaptar las ciudades a los desafíos medioambientales, sociales y económicos actuales y avanzar hacia una sociedad más sostenible. En el marco del Sustainable Building Congress de Construmat, expertos del sector de la construcción han puesto en valor la necesidad de poner en marcha estrategias que revitalicen las zonas más degradadas de las ciudades, favorecer la cohesión social, acabando con bolsas de desigualdad y equilibrando el crecimiento económico con la preservación del patrimonio cultural, la mejora de los servicios públicos y la creación de zonas verdes y espacios públicos accesibles.
En una mesa redonda en la que han participado el codirector del Observatorio Metropolitano de la Viviendas de Barcelona, Carles Donat Muñoz; el CEO y fundador de Green Finance Institute España, Eduardo Brunet; el director de Estrategia de CREA Madrid Nuevo Norte (CREAMNN), Miguel Hernández; el gerente de Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona, David Martínez García; la socia fundadora de 300.000 km/s, Mar Santamaría, y el coordinador general del Observatorio 2030 del CSCAE, Sergio García-Gasco, los expertos han subrayado la incidencia que la arquitectura y el urbanismo tienen un impacto directo en la vida de las personas.
Al respecto, Sergio García-Gasco recordó que las ciudades necesitan procesos de regeneración urbana a escala de barrio y de ciudad, pero teniendo en cuenta una visión integral y transversal, de acuerdo con criterios sostenibles basados en la salud y en la gestión adecuada de los recursos disponibles y los residuos generados. Para ello, ha abogado por la rehabilitación integral y la calidad de la edificación, como estipulan la Ley de Calidad de la Arquitectura y la Nueva Bauhaus Europea.
Por su parte, el codirector del Observatorio Metropolitano de la Viviendas de Barcelona, Carles Donat Muñoz, habló sobre los principales avances en materia de regeneración urbana al subrayar que “los principales avances en la regeneración urbana se sitúan, por una parte, en el paso de un enfoque exclusivamente físico a uno más integral y, por otra parte, en la incorporación de la mediación social y de la participación de la comunidad”.
En ese sentido, Donat Muñoz matizó que uno de los principales retos de la regeneración urbana consiste en la recogida de información por parte de los agentes que intervienen en el proceso para poder utilizar esos registros en la elaboración de indicadores.
El CEO y fundador de Green Finance Institute España, Eduardo Brunet, destacó la importancia de abordar los desafíos de financiación en proyectos de regeneración urbana mediante estrategias innovadoras como ‘blended finance’, captura de valor del terreno y financiación por incremento de impuestos (TIF).
Desde el GFI han señalado que estas metodologías promueven la diversificación de fondos y colaboraciones con el sector privado. En esta línea, Brunet apuntó que ejemplos como los programas ‘Framework’ del Banco Europeo de Inversiones y fondos inmobiliarios mixtos demuestran cómo las entidades locales pueden generar nuevas fuentes de ingreso.
En este contexto, explicó que GGI actúa como catalizador entre la financiación pública y la privada para impulsar inversiones en proyectos sostenibles, reflejando un compromiso hacia un desarrollo urbano sostenible y equitativo.
Programas de regeneración urbana de barrios
En cuanto a los desafíos en la gestión de programas de regeneración urbana de barrios, el gerente de Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona, David Martínez García, expuso los retos de la regeneración urbana desde la experiencia municipal.
“Desde hace años, el Ayuntamiento de Barcelona ha desplegado un programa de regeneración urbana orientado a la rehabilitación de barrios. La gestión pública de este programa presenta varios desafíos: el conocimiento del estado real del parque edificado, el acompañamiento social a las comunidades de propietarios y residentes, la financiación de las actuaciones con un fuerte componente de subvención pública, la gestión administrativa y el planteamiento de un marco de colaboración público-privada para alcanzar la escalabilidad de los programas”, detalló.
Para el director de Estrategia de CREA Madrid Nuevo Norte, Miguel Hernández, el principal problema al que se enfrenta un proyecto de regeneración urbana es la firma de un convenio que permita desarrollar todas las infraestructuras de forma coordinada.
En el caso de Madrid, “estamos hablando de más diecinueve empresas públicas y cuatro inversores privados”, precisó Hernández, que también ha incidido en la necesidad de fijar hitos y fechas concretos.
Asimismo, el ejecutivo comentó que en la ciudad de Madrid ha crecido exponencialmente la preocupación por la regeneración urbana, pero ha matizado que es necesario una mayor agilidad de los trámites jurídicos y valorar la rentabilidad de los inversores.
Por otro lado, la socia fundadora de 300.000 Km/s, Mar Santamaría, ha profundizado en el rol y el valor de la figura de los arquitectos en la regeneración urbana integral como piezas clave en el proceso: “La regeneración urbana es un proceso integral que aporta beneficios de forma global, pero, además, es una oportunidad para garantizar y promover la arquitectura de calidad”.
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