Durante décadas, el crecimiento urbano en México ha seguido un patrón conocido: barrios y colonias levantados lejos de todo, sin transporte, sin escuelas cerca y sin servicios básicos. Se construían viviendas, no ciudades. El resultado de este tipo de desarrollo generó una expansión dispersa. De hecho, ONU-Hábitat prevé que México pasará de 384 ciudades a 961 en 2030, concentrando al 83,2% de la población en entornos urbanos. Un crecimiento de esa magnitud exige una planeación urbana y de vivienda diferente a la que el país ha tenido en el pasado.
Esa respuesta está llegando, aunque de forma desigual. En algunos estados y áreas como Zacatecas, los nuevos desarrollos residenciales ya responden a una lógica distinta: más atención al entorno, más integración de servicios, más criterio en la elección del suelo. Un tipo de proyectos que representa exactamente lo que el mercado pide: desarrollos inmobiliarios en Zacatecas pensados para inversión y vivienda que integren criterios de calidad, seguridad y valor a largo plazo en un mismo producto.
El urbanismo del pasado: una deuda que todavía se paga
El modelo de desarrollo habitacional que ha predominado en México desde los años noventa ha dejado una herencia complicada. La política federal de perímetros de contención urbana intentó poner freno a la expansión desordenada, pero chocó con frecuencia contra la zonificación local de los municipios, donde había otros intereses. El resultado fue la generación de ciudades fragmentadas, donde los conjuntos habitacionales crecían en la periferia sin que el tejido urbano los absorbiera de verdad.
Entre los motivos que favorecieron este tipo de desarrollo está, a pesar de la existencia de la regulación del uso de suelo (a través del CUS, la densidad permitida y el número máximo de niveles), la falta de una aplicación coherente entre los distintos niveles de gobierno. Una asignatura pendiente que está comenzando a corregirse y a considerarse prioritaria para que los nuevos desarrollos cumplan su función urbana.
Zacatecas: entre el potencial y las condiciones del mercado
Entre los territorios donde se está implantando este modelo de desarrollo urbano más integral y planificado, Zacatecas se está erigiendo como un ejemplo dentro del panorama inmobiliario mexicano. De hecho, el corredor Guadalupe–Zacatecas es señalado de forma unánime por los agentes del sector como la zona de mayor plusvalía y crecimiento del estado.
No en vano, ese corredor concentra los proyectos con mejor proyección, mejor conectividad y mayor demanda por parte de compradores que buscan una vivienda de calidad y segura, al tiempo que hay una red de servicios en el entorno.
Esto lo conocen en Grupo Soldi que, con más de 35 años de experiencia y más de 35.000 viviendas construidas en Aguascalientes, Zacatecas y Celaya, es uno de los promotores con mayor presencia en el estado. Su cartera activa de proyectos en Zacatecas incluye desarrollos residenciales que abarcan distintos segmentos de precio y ubicación, todos con una característica común: cotos cerrados, videovigilancia y acceso controlado.
Entre sus proyectos activos que más destacan en el estado se encuentran:
- Paseos de San Agustín. Este fraccionamiento residencial cerrado está orientado a familias que buscan viviendas con una gran calidad constructiva y un entorno seguro dentro del área metropolitana de Zacatecas. Cuenta con un diseño en circuito y áreas recreativas.
- Santo Domingo. Al igual que el anterior, este desarrollo tiene una vocación familiar. Además, cuenta con zonas comunes para promover la convivencia y el bienestar.
Estos dos desarrollos residenciales muestran la diferencia de los modelos actuales con los del pasado. Ya no se trata solo de construir el mayor número de unidades posibles en el suelo más barato disponible. El comprador actual, más informado y más exigente, está empujando al sector hacia un estándar más alto que incluye:
- Acceso controlado y sistemas de videovigilancia
- Áreas comunes y recreativas
- Conexión con una buena red de servicios educativos, sanitarios y comerciales.
- Desarrollos que combinan vivienda y equipamiento comercial en el mismo entorno.
La transformación urbana que México necesita no se resuelve solo con más viviendas. Requiere una inversión que genere empleo y fije a la población, así como la colaboración entre administraciones para hacer una ordenación del territorio coherente, mientras que los promotores están dispuestos a apostar por proyectos que tengan un criterio urbanístico integrador.
Con esta filosofía en mente, Zacatecas tiene las condiciones para ser parte activa de ese cambio. El terreno ya está preparado, y proyectos como los desarrollados por Grupo Soldi lo demuestran.
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