El Banco de España, en declaraciones de la subgobernadora del organismo, Soledad Núñez, ha advertido de que el déficit de vivienda en España podría superar el millón de unidades en los próximos dos años si las tendencias actuales se mantienen. De este modo, la carencia de oferta superaría las estimaciones lanzadas anteriormente, que situaban el déficit en más de 600.000 viviendas en 2025, según recogió el informe anual de 2023, y de 750.000 viviendas en los últimos informes.
Cuántas viviendas faltan en España, según el Banco de España
De este modo, Soledad Núñez, que realizó estas declaraciones en el Forbes Economic Summit, estimó en más de un millón la carencia de viviendas que podría alcanzarse en 2028 y consideró que la falta de oferta residencial para absorber la demanda sigue siendo el principal problema del mercado.
Entre los motivos de este incremento en la demanda de vivienda, el crecimiento de los flujos migratorios y la creación de nuevos hogares son las principales razones del aumento de la presión sobre la oferta. Esta brecha entre oferta y demanda dificulta el acceso a la vivienda, sobre todo entre jóvenes y nuevos residentes.
De este modo, según esta responsable del Banco de España, el déficit habitacional podría aumentar en unas 300.000 viviendas adicionales entre 2026 y 2028, superando con creces las 750.000 viviendas que el Banco de España venía estimando.
Tendencias que corroboran la moderación de la oferta de vivienda en España
Según las proyecciones publicadas por el organismo este mismo mes de octubre, donde el Banco de España no analiza los dos decretos de vivienda del Gobierno, la construcción de viviendas sigue muy por detrás de la demanda, convirtiéndose en uno de los grandes condicionantes de la actividad económica en España.
En concreto, el informe detalla que la moderación en la oferta de viviendas en España se aprecia en cuatro factores:
- Un menor ritmo en la ejecución de los visados.
- Una disminución de la tasa de finalización de nuevas viviendas.
- La aceleración de los costes de los factores productivos.
- Las dificultades de acceso y conexión a la red eléctrica, que limitan nuevas promociones.
En cuanto a la evolución de los precios de la vivienda, Núñez recuerda que el esfuerzo para comprar una casa ha crecido más que la renta de los hogares. Aunque la renta disponible de las familias españolas se ha multiplicado por 1,8 desde 1980, frente al 1,6 de la zona euro, los precios de la vivienda, en términos reales, se han multiplicado por 3,5 en España, frente al 1,8 de la zona euro.
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre el déficit de vivienda en España
¿A cuánto ascenderá el déficit de vivienda en España según el Banco de España?
El Banco de España estima que el déficit de vivienda podría superar el millón de unidades en 2028 si se mantienen las tendencias actuales.
¿Por qué ha crecido la previsión de la escasez de oferta residencial?
El incremento se debe principalmente al fuerte crecimiento de los flujos migratorios y a la creación de nuevos hogares, que presionan la demanda.
¿Qué factores frenan la construcción de nuevas viviendas en España?
La oferta se ve condicionada por un menor ritmo en visados, caídas en la finalización de obras, aumento de costes productivos y problemas de conexión eléctrica.
¿Cómo han evolucionado los precios de la vivienda frente a la renta familiar?
Desde 1980, el precio real de la vivienda en España se ha multiplicado por 3,5, mientras que la renta de los hogares solo creció un 1,8.
¿Cuál es la diferencia de crecimiento de precios entre España y la zona euro?
Mientras en España el precio real se multiplicó por 3,5 desde 1980, en la zona euro el incremento medio fue significativamente menor, de 1,8.
¿Cuántas viviendas adicionales faltarán entre 2026 y 2028?
Según el Banco de España, la carencia habitacional sumará unas 300.000 viviendas adicionales en el periodo 2026-2028 sobre las previsiones anteriores.
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