El Consejo de Ministros aprobó el martes 6 de octubre dos nuevos decretos de vivienda. El primero reúne la mayoría de las medidas ya planteadas en el Decreto que fue rechazado en el Congreso, mientras el segundo se centra en la prórroga automática de los contratos de alquiler. Entre los dos suman 21 medidas, según explicó el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en una rueda de prensa posterior.
Tal y como explicó durante su comparecencia, los decretos mantienen la mayor parte del contenido de los que decayeron en el Congreso el pasado 2 de octubre. Incluyen algunas modificaciones, como un plazo más largo para las limitaciones a la compra especulativa. Ahora, tras la publicación en el BOE, los dos nuevos decretos deberán convalidarse en la Diputación Permanente del Congreso, el órgano que actúa con la Cámara disuelta. PNV ya ha anunciado que apoyará el primero de ellos.
Medidas del primer decreto
Suspensión de los desahucios de personas vulnerables
Se recupera la protección para hogares vulnerables que no disponen de una alternativa habitacional. Mientras se mantenga, el desahucio queda suspendido en esos casos.
Prórroga extraordinaria del alquiler de dos años
Los contratos que expiren antes del 31 de diciembre de 2028 podrán prolongarse hasta dos años. Para acogerse, el inquilino debe estar al corriente de pago. El texto también limita la subida de la renta.
Préstamos para comprar la primera vivienda
El ICO gestionará una línea de 10.000 millones de euros. Permitirá préstamos de hasta 50.000 euros a tipo cero, sin intereses, para quien afronte la compra de su primera vivienda. Sánchez destacó que es una medida «para todas las generaciones» y no solo para jóvenes.
Más vivienda social y asequible
El decreto incluye 400 millones de euros en ayudas a la promoción para proveedores de vivienda social. Según las previsiones, podrían financiar hasta 30.000 viviendas. Además, la empresa pública Casa47 adquirirá «miles» de inmuebles procedentes de la Seguridad Social.
Avales para la construcción industrializada
Un paquete de 280 millones de euros en avales busca fomentar la construcción industrializada, es decir, edificios fabricados total o parcialmente por módulos y ensamblados después en obra. El objetivo es aumentar la oferta de vivienda en un plazo corto.
Bonificaciones fiscales en el alquiler
Los inquilinos podrán aplicar una deducción en el IRPF. Sánchez puso como ejemplo casi 1.000 euros al año para un alquiler medio de 800 euros mensuales. Los pequeños propietarios que alquilen a precios asequibles también tendrán rebajas fiscales.
Límites a la compra especulativa de vivienda
Hasta el 31 de diciembre de 2030, entidades y grandes tenedores no podrán comprar vivienda por menos del 70% de su valor de mercado. Antes, en el primer decreto derogado, el plazo llegaba hasta 2028. De este modo, el comprador deberá aportar un informe de una sociedad de tasación independiente, homologada e inscrita en el Banco de España. Se mantienen excepciones, como la vivienda asequible o social, las residencias sociosanitarias o los alojamientos para personas vulnerables.
Alquileres de temporada y por habitaciones
Se refuerzan las normas contra el fraude para evitar que estos formatos sirvan para esquivar las reglas del alquiler habitual. La publicidad de los anuncios deberá incluir el índice de referencia de precios, el límite de renta aplicable y si el arrendador es gran tenedor.
IVA de los pisos turísticos
Las viviendas turísticas y los alquileres de hasta 30 noches tributarán con un IVA del 10%, que, según Sánchez, hace que «tributen como un negocio».
Medida del segundo decreto
Prórroga automática de los contratos de alquiler
Al terminar el contrato, este se renovaría por un periodo igual al pactado inicialmente: cinco años si el arrendador es una persona, o siete si es una empresa. Según el presidente del Gobierno, esta norma solo entrará en vigor si recibe apoyos suficientes en la Diputación Permanente.
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre los decretos aprobados por el Consejo de Ministros
¿Qué son los nuevos decretos de vivienda aprobados?
Son dos reales decretos-ley aprobados por el Consejo de Ministros que reúnen 21 medidas para proteger el alquiler, frenar desahucios e incentivar la compra de primera vivienda.
¿En qué consisten los préstamos ICO a tipo cero?
El Ejecutivo activa 10.000 millones de euros gestionados por el ICO para conceder hasta 50.000 euros sin intereses a compradores de primera vivienda de cualquier edad.
¿Cómo afectan los decretos a la compra por parte de fondos?
Hasta 2030, grandes tenedores y entidades no podrán adquirir viviendas por debajo del 70% de su valor de mercado, verificado por tasadoras homologadas por el Banco de España.
¿Qué ocurre con los contratos de alquiler vigentes?
Se contempla la prórroga extraordinaria de hasta dos años para contratos que expiren antes de finales de 2028, siempre que el inquilino esté al corriente de pago.
¿Cómo tributarán los alquileres turísticos?
Los alojamientos turísticos y alquilados por períodos de hasta 30 noches pasarán a tributar con un IVA del 10%, equiparándolos a la actividad comercial hotelera.
¿Qué apoyo financiero recibe la construcción industrializada?
El paquete incluye 280 millones de euros en avales públicos para impulsar la edificación modular e industrializada con el fin de acelerar la oferta de vivienda.
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