El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, CGATE, ha aclarado la reciente sentencia del Tribunal Supremo relativa al cambio de uso de un local a vivienda en un edificio cuyo uso característico era comercial e industrial. Al respecto, el organismo señala que, ante algunas publicaciones aparecidas en los últimos días, “esta resolución no impide, con carácter general, que los arquitectos técnicos redacten y firmen proyectos de cambio de uso de local a vivienda”
Al respecto, detalla que el pronunciamiento del Alto Tribunal se circunscribe al supuesto concreto analizado: la transformación de un local en vivienda dentro de un edificio concebido para usos comerciales e industriales.
Por tanto, sus conclusiones no pueden extenderse automáticamente a los cambios de uso realizados en edificios residenciales que cuentan con locales comerciales, que constituyen los casos más habituales.
En edificios residenciales, el cambio de uso de un local a vivienda no altera el uso característico del edificio sino que se adapta al mismo
En estos supuestos, el cambio de uso de un local a vivienda no altera el uso característico del edificio, sino que adapta ese inmueble a su uso residencial predominante. Los arquitectos técnicos mantienen, por tanto, sus atribuciones profesionales para redactar y firmar estos proyectos.
Una sentencia que no genera jurisprudencia sobre los arquitectos técnicos
Además, la resolución supone un único pronunciamiento sobre el caso enjuiciado, por lo que no genera jurisprudencia general ni deja sin efecto las sentencias de distintos tribunales superiores de justicia que han reconocido la competencia de los arquitectos técnicos para redactar proyectos de cambio de uso de local a vivienda en edificios cuyo uso característico es residencial.
“Nos preocupa que desde determinadas organizaciones profesionales se esté trasladando a las Administraciones una interpretación extensiva de esta sentencia, como si estableciera una reserva general de actividad en favor de los arquitectos. No es así. El fallo se refiere a un supuesto muy concreto y no puede aplicarse automáticamente a los cambios de uso de locales situados en edificios cuyo uso característico es residencial”, señala Alfredo Sanz, presidente del CGATE.
Sanz añade que “los arquitectos técnicos mantienen plenamente sus atribuciones para redactar y firmar estos proyectos cuando el local forma parte de un edificio de uso residencial. Es importante que las Administraciones conozcan el alcance exacto de la resolución y no adopten criterios generales a partir de un caso que responde a unas circunstancias muy específicas”.
El CGATE recuerda asimismo que esta sentencia no modifica las competencias reconocidas a los arquitectos técnicos en ámbitos como la rehabilitación, las reformas, la dirección de la ejecución de obra, la eficiencia energética, la elaboración de informes técnicos o la conservación del parque edificado.
Preguntas Frecuentes (FAQs) sobre cambio de uso de local a vivienda
¿Pueden los arquitectos técnicos firmar el cambio de uso de local a vivienda?
Sí. Los arquitectos técnicos mantienen plenas atribuciones para redactar y firmar proyectos de cambio de uso de local a vivienda cuando el inmueble forma parte de un edificio cuyo uso característico o predominante es residencial.
¿A qué afecta exactamente la Sentencia 700/2026 del Tribunal Supremo?
El fallo se limita exclusivamente al caso analizado: la transformación de un local a vivienda dentro de un edificio cuyo uso característico principal era comercial o industrial. No es aplicable a la mayoría de casos habituales en fincas residenciales.
¿Genera esta sentencia del Tribunal Supremo jurisprudencia general?
No. Al tratarse de un único pronunciamiento sobre un supuesto muy específico, no sienta jurisprudencia general ni anula las sentencias de Tribunales Superiores de Justicia que reconocen las atribuciones profesionales de los arquitectos técnicos.
¿Varían las atribuciones profesionales en edificios residenciales?
No. Al adaptar un local comercial situado en una finca residencial a vivienda, no se altera el uso característico del edificio, sino que se adapta al uso residencial predominante, manteniendo intactas las atribuciones de la arquitectura técnica.
¿Qué advierte el CGATE respecto a la interpretación de la sentencia?
El CGATE advierte contra las interpretaciones extensivas impulsadas por otras organizaciones. Pide a las administraciones públicas no aplicar restricciones generales a partir de una resolución que responde a circunstancias industriales o comerciales aisladas.
¿Modifica el fallo las competencias en rehabilitación y conservación?
En absoluto. La sentencia no altera las competencias reconocidas a los arquitectos técnicos en materia de dirección de obra, reformas, rehabilitación, informes de conservación edificada ni certificados de eficiencia energética.
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