La construcción industrializada permite ahorrar hasta un 32% en costes y reducir cuatro meses los plazos de obra

Hasta un 32% menos en costes indirectos y un acortamiento de los plazos de obra de cuatro meses. Estas son algunas de las conclusiones de un estudio elaborado por el Clúster de la Edificación sobre construcción industrializada donde se recogen algunas de las ventajas y resultados de la aplicación de soluciones industrializadas y sistemas prefabricados. 

El informe, elaborado en coordinación con más de 40 empresas, también pone en valor que la construcción industrializada mejora la calidad, la sostenibilidad y la seguridad en el proceso constructivo. Presentando durante la jornada Codesarrollo de componentes industrializados, el estudio analiza el caso del proyecto EPTS, un edificio piloto de 65 viviendas desarrollado por CIP Arquitectos. 

Este trabajo ha servido como laboratorio para comparar la construcción tradicional con distintos sistemas industrializados. Entre las conclusiones que arroja el estudio destaca cómo la industrialización reduce los plazos de obra hasta un 30%, gracias a la fabricación de componentes en taller y la posibilidad de solapar tareas como la instalación de fachadas o baños prefabricados. En algunos casos, según el informe, el montaje ha sido un 67% más rápido que en una obra convencional.

Los beneficios, sin embargo, van más allá de la rapidez en la ejecución en fábrica. Al minimizar el uso de andamios, grúas y acopios en obra, se logran ahorros del 32% en costes indirectos.  En este sentido, “los sistemas industrializados ofrecen mayor certidumbre de costes, al reducir la exposición a la volatilidad de precios de materiales y mano de obra, y permiten optimizar el coste de oportunidad al acelerar la disponibilidad de capital y el retorno de inversión”, señala Julián Domínguez, socio fundador de CIP Arquitectos.

El estudio también ha registrado ahorros en el alquiler de equipos, contenedores de residuos y personal de apoyo, contribuyendo a una gestión financiera más eficiente del proyecto, 

Además, la precisión de las piezas fabricadas en entornos controlados garantiza una mayor precisión, uniformidad en los acabados y control de calidad, al integrar pruebas de estanqueidad, acústica y resistencia al fuego antes de la instalación.

Principales resultados del estudio y análisis del caso.
✅ La construcción industrializada permite ahorrar hasta un 32% en costes indirectos.
✅ Reduce los plazos de obra en 4 meses gracias a la prefabricación y solapamiento de tareas.
✅ El montaje es un 67% más rápido que en construcción tradicional.
✅ Mejora la calidad y uniformidad de los acabados al fabricarse en entornos controlados.
✅ Reduce emisiones de CO₂ y el consumo de agua y energía en obra.
✅ Aumenta la seguridad laboral al minimizar trabajos en altura y condiciones adversas.

Según Álvaro Pardo, arquitecto en Innovación y Sostenibilidad en PAEE, “la clave está en incorporar la industrialización desde la fase de diseño: no se trata de ensamblar piezas, sino de planificar la coordinación temprana de todos los agentes para evitar errores, retrasos y la concatenación de trabajos”. De esta manera se consigue una simplificación de la gestión en obra, lo que se traduce en una ejecución más eficiente y previsible.

¿Cómo influye la construcción industrializada en la sostenibilidad?

El informe también pone el foco en la sostenibilidad: las soluciones industrializadas reducen las emisiones de CO₂ en las fases A1–A3 del ciclo de vida, el consumo de agua y energía en obra. “La disminución de residuos y del transporte interno de materiales minimiza el impacto ambiental sobre el entorno y mejora la seguridad laboral, al reducir la exposición de los trabajadores a accidentes asociados a trabajos en altura o en condiciones climáticas adversas”, afirmado Andrés Rodríguez, director de Proyectos de Morph.

De este modo, el proyecto EPTS ha demostrado que la arquitectura puede adaptarse a los nuevos procesos productivos sin renunciar a la eficiencia industrial. “Este estudio, uno de los más completos desarrollados hasta ahora, corrobora que la industrialización no es solo un modelo de construcción alternativo, sino también una transformación estructural del sector; nos permite ser más competitivos y sostenibles como país, responder al desafío de la vivienda asequible y reducir la dependencia energética exterior y de mano de obra cualificada”, ha subrayado Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente del Clúster de la Edificación.

Desafíos de la industrialización de la construcción

La jornada también sirvió para poner en común algunos de los retos de la construcción industrializada. Para hacer frente a ello, el Clúster de la Edificación apuesta por la creación de una base de datos común de componentes industrializados que facilite la comparación de costes, plazos y emisiones entre fabricantes, y el desarrollo de indicadores KPI de calidad y postventa que permitan evaluar el rendimiento frente a la construcción tradicional.

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Preguntas frecuentes sobre Construcción Industrializada y sus ventajas

¿Qué es la construcción industrializada?

La construcción industrializada es un método de construcción basado en la prefabricación de componentes (paredes, baños, cocinas) en fábricas, que luego se ensamblan in situ. Usa tecnologías como BIM y automatización para optimizar tiempos, costes y calidad. A diferencia de la construcción tradicional, minimiza errores y residuos, mejorando la eficiencia y sostenibilidad.

¿Cómo logra la construcción industrializada ahorrar costes y reducir plazos?

El ahorro proviene de:

• Reducción de costes indirectos (menos andamios, grúas y alquiler de equipos).
• Optimización de materiales (menos desperdicio en entornos controlados).
• Menor volatilidad de precios (compra masiva de materiales).
• Reducción de mano de obra en obra (menos personal de apoyo).

¿La construcción industrializada es un modelo viable para viviendas unifamiliares?

Sí.

¿Cuáles son los desafíos a los que se enfrenta la construcción industrializada?

• Resistencia cultural: Sector tradicional reacio al cambio.
• Falta de mano de obra cualificada en industrialización.
• Logística: Transporte de módulos a zonas rurales.
• Inversión inicial elevada en tecnología (BIM, robots).
• Normativas locales que no siempre están adaptadas.

¿Cómo afecta a la sostenibilidad la construcción industrializada?

• Reduce emisiones de CO₂.
• Optimiza recursos (agua, energía, materiales).
• Mejora la eficiencia energética de los edificios (mejor aislamiento, sistemas HVAC integrados).
• Certificaciones: Muchos proyectos obtienen LEED o BREEAM por su bajo impacto.

La construcción industrializada, ¿es más segura que la construcción tradicional?

Sí, porque:

• Menor exposición a riesgos (menos trabajos en altura).
• Entornos controlados reducen accidentes en fábrica.
• Calidad garantizada: Piezas probadas antes del montaje (estanqueidad, resistencia al fuego).

Menor improvisación en obra gracias a la planificación digital (BIM).