El sector de la edificación en España ha protagonizado un crecimiento del 18% entre los meses de enero y junio de 2026. De acuerdo con las estadísticas de visado de los Colegios de Arquitectos, en este periodo se han visado 20.987.620 metros cuadrados. Esta cifra supone casi 3,2 millones más que en los primeros seis meses del año pasado y el mejor dato de la serie desde 2019, cuando se autorizaron 16.958.677 metros cuadrados. Este crecimiento de la superficie visada se ha producido tanto en obra nueva, como en rehabilitación.
Para la presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera, son “datos muy positivos en un contexto de escasez de vivienda, como el que sufre el país”.
No obstante, como también advierte, “la incertidumbre geopolítica actual y las consecuencias derivadas de conflictos como los de Ucrania o la guerra de Irán, que ha llevado al Banco Central Europeo a una segunda subida de los tipos de interés en tres meses, o la finalización de los fondos europeos Next Generation, entre otros factores, obligan a ser cautos respecto a la evolución de los próximos meses”.
Por eso, apela a “los poderes públicos y a las Administraciones Públicas a todos los niveles, cada una dentro de sus competencias, para mantener el pulso de un sector clave para dar respuesta a la principal preocupación de la población y para adaptar el parque edificado y los entornos urbanos a los efectos de la emergencia climática, que son evidentes en nuestro país, y a los objetivos europeos de descarbonización”.
Gran rehabilitación: número de viviendas y superficie
Tras un 2024 y un 2025 en los que el número de viviendas visadas para gran rehabilitación en el primer semestre había superado las 30.000, en los primeros seis meses de 2026 esta cifra ha retrocedido ligeramente hasta situarse en 28.411 unidades.
En concreto, son 2.560 viviendas menos que representan una caída del 8% respecto al mismo periodo de 2025. El dato es significativo porque, aun marcando récords respecto al año anterior a la pandemia, de acuerdo con las previsiones del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, este año tendrían que rehabilitarse 112.000 viviendas para alcanzar los objetivos contemplados en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC).
En un país con una escasa cultura del mantenimiento y la conservación de los edificios, donde el 90% de los inmuebles que están en pie hoy en día seguirá existiendo en 2050 y con un 75% de edificios que no cumplen los estándares adecuados de eficiencia energética, la presidenta del CSCAE señala que “es imprescindible que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 coja el relevo de los fondos europeos e, incluso, impulse la inercia conseguida estos años para transformar uno de los parques edificados más envejecidos de Europa y dar soporte a un sector estratégico en la transición hacia un país más sostenible y saludable”.
La superficie visada para obra nueva y rehabilitación alcanza los 36.575.205 metros cuadrados. Según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, supone un incremento del 3,56% respecto a 2024 y del 8,97% en comparación con el año 2019
Aunque el número de viviendas visadas para gran rehabilitación cae, la superficie visada con carácter residencial se ha incrementado un 13%, pasando de 2.742.140 m2 a 3.103.351 metros cuadrados.
Esta diferencia responde a intervenciones parciales y en zonas comunes destinadas a mejorar la eficiencia energética de los edificios, como cubiertas o fachadas. Denotan la influencia de los programas de ayuda a la rehabilitación impulsados dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia con cargo al mecanismo Next Generation EU y un mayor sentido de comunidad.
El volumen de superficie visada para gran rehabilitación en este primer semestre del año es el mejor dato de la serie histórica. Representa un aumento del 126% respecto al mismo periodo de 2019.
En cuanto a la superficie visada de carácter no residencial, en el primer semestre ha aumentado un 10,36%, pasando de 2.106.840 metros cuadrados a 2.325.129 metros cuadrados. Respecto al año anterior a la pandemia, el incremento es del 25,7%. No obstante, se trata de operaciones puntuales y, a diferencia del sector residencial, no sirven para marcar tendencias.
Las 122.122 viviendas autorizadas para obra nueva representan un aumento del 15,17% respecto a las unidades visadas en 2019, aunque respecto al año 2024 el incremento se sitúa apenas en un 2,11%
De forma conjunta, con 5.428.474 m2, la superficie visada para gran rehabilitación se ha incrementado en un 12% respecto al mismo periodo del año pasado.
Obra nueva: número de viviendas y superficie
Por primera vez desde 2019, los mejores datos se concentran en el sector de la obra nueva. Esto ha sido así porque, en general, se han identificado promociones con un número significativo de viviendas en todo el territorio nacional.
En consecuencia, en el primer semestre del año, se han visado 12.682 unidades más de nueva planta que en el mismo periodo de 2025 hasta alcanzar las 72.056 viviendas, lo que representa un incremento del 21,36%. Respecto al año 2019, este aumento es del 36%.
Con un déficit acumulado de 750.000 unidades entre los años 2021 y 2025, según los últimos cálculos del Banco de España, estos datos solo pueden ser bienvenidos, si bien hay que recordar que el número de hogares que se crean sigue siendo muy superior al de la creación de vivienda.
Por lo tanto, de una forma planificada, que atienda a la realidad objetiva de cada territorio y en relación con el conjunto, es preciso estimular la construcción de vivienda nueva y la rehabilitación en cualquiera de los regímenes posibles (alquiler, vivienda pública o libre).
En correlación con el número de viviendas, la superficie total visada para obra nueva entre enero y junio de 2026 ha aumentado un 20%, pasando de 12.953.08 metros cuadrados a 15.559.152 metros cuadrados.
Se han autorizado 2,6 millones más de metros cuadrados. Por primera vez, desde 2019, todos los meses del primer semestre de 2026 han registrado mejores datos que sus predecesores en años anteriores, a excepción de los primeros meses de 2019, justo antes de que la pandemia de Covid19 paralizara prácticamente la economía mundial. El incremento registrado en el primer semestre de este año es del 13% en comparación con el mismo periodo de 2019.
De forma desagregada, el aumento en el número de viviendas visadas para obra nueva se traduce en un incremento del 19% de la superficie residencial autorizada, con cerca de 1,9 millones de metros cuadrados visados más. Respecto al año anterior a la pandemia, el aumento es del 18%. Se ha pasado de 9.890.067 m2 a 11.777.126m2.
En cuanto a la superficie no residencial, los datos también son positivos, con un incremento del 23,47%, pasando de 3.063.015 m2 visados en el primer semestre de 2025 a 3.782.032 en el mismo periodo de este año. En Madrid y Cataluña, los usos no residenciales han incrementado la superficie visada de manera notable gracias a proyectos de nuevos equipamientos. Los tres millones de metros cuadrados visados representan el mayor volumen de superficie autorizada de carácter no residencial desde 2019, aunque el dato no sirve para marcar tendencias porque está supeditado a operaciones comerciales puntuales.
El visado por territorios
A nivel territorial, los datos de la superficie visada para obra nueva y rehabilitación en el primer semestre del año son positivos en casi todas las comunidades, a excepción de las Islas Canarias, donde se ha registrado un ligero retroceso del 2,5%.
Los mayores incrementos (superiores al 25%) corresponden a:
- Islas Baleares (+55,39%)
- Aragón (+34,79%)
- País Vasco (+31,39%)
- Madrid (+26,46%)
- Murcia (+20,82%)
- Cantabria (+20,77%)
- La Rioja (+17,02%)
- Andalucía (+16,52%)
- Extremadura (+13,89%)
- Navarra (+13,10%)
- Castilla y León (+12,94%)
- Cataluña (+9,69%)
- Comunidad Valenciana (+7,31%)
- Asturias (+7,13%)
- Castilla-La Mancha (+4,51%)
- Galicia (+3,32%).
En cuanto a la superficie visada para rehabilitación de carácter residencial, el primer semestre del año ha sido positivo para la mayoría de las regiones. Las afortunadas con los mejores datos son:
- Islas Canarias (+115,24%)
- Islas Baleares (+57,7%)
- Aragón (+47,65%)
- Castilla y León (+36,4%)
- Murcia (+25,4%)
- Extremadura (+15,67%)
- Galicia (+10,39%)
- País Vasco (+13,09%)
- Cantabria (+6,88%)
- Castilla-La Mancha (+5,99%)
- Andalucía (+5,11%)
- Madrid (+0,45%)
- Navarra (+0,4%).
Ha caído, sin embargo, en La Rioja (-47,13%), Asturias (-9,77%), Comunidad Valenciana (-5,52%) y Cataluña (-3,48%).
En lo que respecta a la superficie visada para obra nueva residencial se ha incrementado en todas las regiones, menos en Madrid (-8,15%) y Extremadura (-3,23%). En el resto de las comunidades autónomas, se han registrado incrementos superiores al 50% en el País Vasco (+99%), Islas Baleares (+79,09%) y La Rioja (+66,97%).
En el caso de Islas Baleares, cabe señalar el impacto de la Ley 7/24, de noviembre de 2024, de legalización extraordinaria de edificaciones, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo rústico.
En Aragón, el aumento ha sido del 46,77%. Le siguen Cantabria (+38,66%), Andalucía (31,64%), Islas Canarias (24,51%), Comunidad Valenciana (+19,75%), Castilla y León (+16,76%), Navarra (+16,65%), Asturias (+16,22%), Castilla-La Mancha (+5,77%), Galicia (+5,12%) y Cataluña (+0,89%).
Preguntas Frecuentes (FAQs)
¿Cuánto creció el sector de la edificación en España en el primer semestre de 2026?
Según las estadísticas oficiales del CSCAE, la superficie visada aumentó un 18% entre enero y junio, alcanzando los 20.987.620 metros cuadrados autorizados en toda España.
¿Cuántas viviendas de obra nueva se han visado en los primeros seis meses?
Se han visado un total de 72.056 viviendas de nueva planta, lo que supone un incremento del 21,36% respecto al mismo periodo de 2025 y el mejor registro desde 2019.
¿Cómo ha evolucionado la gran rehabilitación residencial en 2026?
El número de viviendas visadas para gran rehabilitación cayó un 8% (28.411 unidades), alejándose de las 112.000 viviendas anuales necesarias para cumplir con los objetivos del PNIEC.
¿Por qué crece la superficie visada en rehabilitación si caen las viviendas?
Porque la superficie residencial de gran rehabilitación aumentó un 13% hasta los 3,1 millones de m², impulsada por obras en elementos comunes como envolventes, fachadas y cubiertas financiada por fondos NextGen.
¿Qué comunidades lideran el repunte de visados para obra nueva?
País Vasco (+99%), Islas Baleares (+79,09%), La Rioja (+66,97%), Aragón (+46,77%) y Cantabria (+38,66%) registraron las mayores subidas del país en obra nueva residencial.
¿Qué reclama el CSCAE ante la finalización de los fondos europeos?
La presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, pide que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 tome el relevo de los fondos Next Generation para transformar el envejecido parque edificado.
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