Andorra lleva años apostando por la construcción sostenible como una respuesta para hacer frente a su clima y reducir el consumo energético. Para ello, cuenta con una legislación energética de obligado cumplimiento desde 2020 por la que ningún edificio nuevo puede obtener una licencia en el Principado sin cumplir con el estándar de consumo de energía casi nulo (EEQN) según establece la Ley 21/2018 de impulso de la transición energética y del cambio climático (Litecc).
Esta exigencia ha transformado la manera de construir en el país y está definiendo la vivienda de obra nueva en Andorra de la próxima década. Entre materiales innovadores y normativas rigurosas, el Principado es hoy un referente en construcción sostenible.
La ley de impulso de la transición energética y del cambio climático (Litecc) de Andorra
La transición hacia una construcción más sostenible en Andorra tiene su origen en la Ley 21/2018 de impulso de la transición energética y del cambio climático (Litecc). Este marco legal desarrollado por el Reglamento de calificación de la eficiencia energética establece que, desde el 1 de enero de 2020, toda obra nueva con licencia debe ser un edificio de consumo de energía casi nulo (EEQN), salvo excepciones patrimoniales.
Desde esa misma fecha, la calificación energética es obligatoria en toda compraventa de inmueble en Andorra, independientemente de que se trate de obra nueva o de vivienda existente, lo que hace que la eficiencia energética se haya convertido en un factor decisivo a la hora de realizar cualquier transacción inmobiliaria.
Esta clasificación es un paso previo a la aplicación de la Directiva Europea de Eficiencia Energética, la normativa que establece que a partir de 2030 cualquier vivienda deberá tener, como mínimo, una calificación energética “E” para poder venderse o alquilarse.
Materiales y aislamiento: responder al frío de los Pirineos
En este contexto normativo, promotores, arquitectos, empresas de rehabilitación y agencias inmobiliarias están adaptando sus métodos de trabajo y servicios para asegurarse de que el proyecto cumple con los requisitos de eficiencia energética que establece el Gobierno de Andorra.
Unos requisitos que tienen en cuenta el clima de montaña propio de Andorra que, con temperaturas bajo cero y una oscilación térmica extrema, hace imprescindible la implementación de soluciones de aislamiento más exigentes que en climas mediterráneos. Por ello, la utilización de materiales que combinan resistencia térmica, gestión de la humedad y sellado hermético es hoy generalizada.
Lana de roca, con una alta resistencia térmica e incombustibilidad; celulosa insuflada, que ofrece una buena gestión de la humedad interior; así como el uso de espuma de poliuretano proyectada, que garantiza un buen sellado hermético frente a filtraciones de aire, son solo algunos de los materiales y técnicas más utilizados en el país.
En esta línea, la guía técnica del Govern d’Andorra detalla que una vivienda sostenible en Andorra debe combinar aislamiento con carpinterías de alto rendimiento, ausencia de puentes térmicos y estanqueidad general del edificio.
Energía renovable integrada en el diseño del edificio
Otro aspecto importante de la normativa andorrana es que vincula la generación de energía renovable con el propio volumen edificable y permite superar la altura reguladora si el edificio produce energía renovable siempre que:
- Al menos el 40% del agua caliente sanitaria debe proceder de fuentes renovables.
- Las fuentes admitidas incluyen aerotermia, colectores solares térmicos o geotermia.
El objetivo de la normativa es la de garantizar un parque de vivienda sostenible y eficiente, que ayude a reducir el consumo energético y que, a su vez, provenga en la mayor parte de fuentes renovables. Pero, cumplir con la normativa no garantiza por sí solo el éxito comercial de una promoción o la venta de una vivienda.
Para ello, es necesario tener un conocimiento profundo del mercado local y de sus compradores. Para ello, contar con la colaboración de agencias especializadas en la venta de estos inmuebles es una figura profesional clave para comunicar el valor añadido de una vivienda que cumple los estándares energéticos más exigentes.
Reformas y home staging: el valor añadido antes de la venta
Del mismo modo que influye en la obra nueva, la eficiencia energética y la sostenibilidad cada vez tienen un peso mayor en la comercialización de las viviendas antiguas, sobre todo en estos momentos en los que el mercado inmobiliario es tremendamente competitivo en Andorra.
Por ello, el home staging y las reformas previas a la venta se han convertido en prácticas esenciales para maximizar el valor de una propiedad e incrementar las posibilidades de vender. De hecho, una reforma bien planteada antes de poner una vivienda a la venta puede incrementar el precio de la transacción hasta un 26%, según un informe del Observatorio 2030 del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.
Pero no solo hablamos de reformar sino de presentar un espacio que conecte emocionalmente con los compradores potenciales. Una buena puesta en escena también puede aumentar el precio de venta y reducir el tiempo que la propiedad permanece en el mercado.
Esto es precisamente lo que hace el home staging, una práctica que consiste en acondicionar y decorar una vivienda para resaltar su mejor versión, ya sea redistribuyendo muebles o eligiendo colores y texturas que amplíen visualmente los espacios y creen una atmósfera acogedora.
Agencias inmobiliarias como RK Casahouse están especializadas en estos servicios previos a la venta gracias a un equipo de profesionales que asesoran a los propietarios y les ayudan a identificar qué aspectos de la vivienda requieren mejoras y cómo llevar a cabo las reformas de manera eficiente y rentable.
¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en Andorra?
A la hora de buscar una ubicación de la vivienda, Andorra cuenta con diferentes divisiones administrativas que atraen a residentes con necesidades variadas y que pueden ser consideradas las mejores zonas de Andorra.
Por ejemplo, Andorra la Vella y Escaldes-Engordany son las zonas que concentran un mayor número de servicios, comercios y una dinámica vida urbana. Por su lado, La Massana goza de naturaleza y un ambiente internacional, lo que hace que sea ideal para familias, mientras que Ordino aporta tranquilidad y belleza patrimonial.
Encamp destaca por su conexión con Grandvalira, mientras Canillo seduce a los amantes del esquí y de los pueblos tradicionales. Sant Julià de Lòria destaca por su clima templado y cercanía a España.
Independientemente de la zona escogida, lo que está claro es que Andorra ha apostado por la vivienda sostenible para garantizar el confort de los ocupantes. Para ello, la ley, que lleva seis años en vigor, es el pilar sobre el que se está asentando la vivienda del futuro en Andorra que será sostenible, eficiente y diseñada para responder a los desafíos de un clima único en los Pirineos.
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