¿Qué puede cambiar en un edificio cuando la tecnología se aplica a problemas muy concretos? La gestión del agua, la preparación de presupuestos, el cumplimiento de la normativa, el desarrollo de materiales, la climatización o el diseño de instalaciones concentran algunos de los retos que diferentes proyectos de I+D+i están intentando resolver. Madrid ha acogido la presentación de seis proyectos que abordan estos retos.
La jornada Fomentando el Futuro 2026, celebrada en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), reunió a representantes del Clúster de la Edificación, COAM, ASPRIMA y Keepintax. El objetivo: poner en contacto a los desarrolladores de estas soluciones con quienes pueden financiarlas.
Las propuestas presentadas mostraron cómo está cambiando el enfoque de la innovación aplicada a la edificación. Algunas actúan sobre procesos digitales y otras sobre materiales, agua o climatización.
De este modo, las seis propuestas y los seis retos a superar fueron los presentados por:
- Biotonomy: tratamiento y reutilización del agua en los edificios.
- Constrik: automatización de estudios, presupuestos y licitaciones mediante IA.
- Normatia: consulta y aplicación de normativa técnica y urbanística.
- Zoocánica: desarrollo y transferencia industrial de nuevos materiales.
- Amasi: climatización mediante un sistema de suelo radiante desmontable.
- LETSMEP: automatización del diseño y cálculo de instalaciones MEP desde Revit.
Biotonomy: edificios que depuran y reutilizan su propia agua
Biotonomy desarrolla sistemas circulares para captar agua de lluvia, tratar aguas residuales sin productos químicos y reutilizar el agua en el propio edificio. La compañía cifra en un 70% la reducción del consumo de agua que puede alcanzar su sistema circular, según las características y el funcionamiento de cada instalación.
Como caso de éxito, Biotonomy cuenta con un hotel en Málaga en el que el agua de las duchas se recupera, se trata y se utiliza para regar una fachada vegetal de 100 metros cuadrados. La propuesta introduce así una cuestión esencial para la edificación: reducir la dependencia de la red mediante sistemas que incorporan tratamiento y reutilización en el propio inmueble.
La compañía ha recibido reconocimientos de Naciones Unidas, la Unión Europea, el Gobierno de España, el Ayuntamiento de Málaga, Forbes y BBVA. Su propuesta encaja en un mercado donde, como señala la empresa, los edificios que consumen se encarecen por los costes de mantenimiento y los que rinden se revalorizan. La tecnología está probada. El reto es escalarla.
Constrik utiliza inteligencia artificial para automatizar los presupuestos
Constrik centra su tecnología en los departamentos de estudios de las constructoras, una fase en la que el análisis de documentación y la preparación de ofertas pueden consumir semanas. Constrik trabaja con archivos BC3, modelos IFC y planos PDF para extraer mediciones, asignar oficios, estimar precios a partir del histórico de cada empresa y auditar presupuestos antes de presentar una licitación.
Esta automatización también alcanza la revisión de la documentación. Constrik identifica partidas duplicadas, mediciones a cero, capítulos vacíos y otros posibles errores, y permite cruzar la información del presupuesto con los modelos IFC y los planos.
En el análisis de planos PDF, la plataforma puede clasificar páginas, proponer escalas y extraer tablas estructurales para relacionarlas con el presupuesto.
Normatia organiza miles de documentos para facilitar el cumplimiento normativo
Normatia, por su lado, aborda uno de los problemas habituales en cualquier proyecto: localizar la normativa que afecta a una parcela o a una solución constructiva y justificar después su aplicación.
Para ello, la plataforma utiliza inteligencia artificial y datos oficiales de Catastro, afecciones territoriales y normativa para apoyar cuatro etapas: compra de suelo, diseño, revisión y tramitación de licencias.
En cuanto a su base documental, la compañía cuenta con 110.000 artículos de normativa técnica y urbanística indexados, es capaz de consultar 27 capas territoriales sobre la parcela y procesar información procedente de 63 boletines oficiales cada día.
Zoocánica trabaja para llevar nuevos materiales de la investigación a la industria
Zoocánica introduce otro reto menos visible: convertir los resultados de la investigación en productos que puedan llegar a la industria. Por ello, puso el foco en la transferencia de la investigación al mercado y en la necesidad de contar con un tejido industrial capaz de transformar materiales y soluciones desarrollados en laboratorio en productos comercializables
Dentro de esta actividad aparecen proyectos relacionados con los materiales de construcción. WOODFIBERS investiga nuevos productos basados en fibras vegetales derivadas de la madera para impresión 3D, mientras MADING2019 trabaja en nuevos productos basados en materiales derivados de la madera con elevadas prestaciones mecánicas.
Amasi desarrolla un suelo radiante elevado y desmontable
Amasi plantea una solución diferente para instalaciones de climatización con su sistema R3F, un suelo radiante elevado, prefabricado y desmontable. Cada elemento funciona de forma independiente, lo que permite acceder al sistema para realizar tareas de registro sin detener ni vaciar el circuito. La empresa también plantea su utilización en terrazas y espacios públicos.
Esto permite acceder a cualquier punto sin afectar al resto. Es una solución apta para terrazas y espacios públicos, sin movimiento de aire. El sistema ha sido premiado nacional e internacionalmente.
Asimismo, también es una solución pensada para edificios y espacios donde las soluciones convencionales pueden afectar a elementos patrimoniales, incorpora sistemas de monitorización. La climatización sostenible también puede ser accesible y reparable.
LETSMEP automatiza las instalaciones MEP desde un modelo Revit
LETSMEP aplica inteligencia artificial al diseño y cálculo de instalaciones MEP en edificios de viviendas plurifamiliares. La plataforma utiliza tres algoritmos de IA para capturar los datos del modelo arquitectónico de Revit, calcular las instalaciones conforme a las normativas aplicables, generar el modelado y producir la documentación técnica y las mediciones en formato BC3.
Según explican desde la compañía, el ahorro de tiempo está entre sus principales objetivos. La compañía afirma que un proyecto ejecutivo de instalaciones puede estar disponible en unas horas frente a procesos que habitualmente duran varias semanas. El sistema también incorpora detección de posibles colisiones y algoritmos de pathfinding para buscar rutas eficientes para las instalaciones, de modo que la automatización actúa sobre cálculo, modelado y documentación.
Detecta colisiones, fija rutas y reduce costes. Incrementa la capacidad de producción sin depender de terceros. Lo que antes ocupaba semanas de ingeniería, ahora se resuelve en una jornada.
La innovación necesita pasar del proyecto a la obra
Los seis proyectos muestran seis formas distintas de abordar la innovación en el sector de la edificación edificación. Además, comparten un mismo obstáculo: superar la fase experimental y convertirse en productos, servicios o procesos aplicables a la cadena de valor de la edificación.
En este sentido, la financiación es el cuello de botella. Durante la jornada, Eneko Rufino, Chief Growth Officer de Keepintax, presentó el Tax Lease I+D+i como una alternativa de financiación privada.
Este mecanismo permite canalizar financiación hacia empresas que desarrollan proyectos de investigación mediante la transferencia de determinados créditos fiscales, siempre que se cumplan los requisitos legales y fiscales.
Del mismo modo, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, defendió que los promotores incorporen en sus presupuestos recursos destinados a apoyar a startups y empresas que desarrollan actividades de I+D+i. Sin esa partida, la innovación no llega al mercado.
Estos seis proyectos presentados en Fomentando el Futuro 2026 comparten un patrón: tecnología desarrollada, problema identificado, solución en fase de escalado. Biotonomy, Constrik, Normatia, Zoocánica, Amasi y Letsmep demuestran que la innovación del sector es una realidad que busca y necesita financiación.
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