La oferta de alquiler cayó un 8,1% entre el 15 de septiembre y el 1 de octubre. Según la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL), los portales inmobiliarios pasaron de 81.035 anuncios a 74.450 basándose en los datos de Atlas Real Estate Analytics que recoge la asociación.
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ToggleEn concreto, ASVAL contabiliza 22.535 salidas de anuncios en dos semanas y unas 15.950 entradas. Por cada 100 viviendas que salieron de los portales, entraron aproximadamente 71. Una diferencia que explica la pérdida de más de 6.500 anuncios entre el 15 de septiembre y el 1 de octubre.
La fotografía final de Atlas Real Estate Analytics se tomó dos días después de que el Consejo de Ministros aprobara el primer decreto, el 29 de septiembre. La caída se concentró, por tanto, en las semanas de negociación y publicación de las medidas. De este modo, la reducción de la oferta de alquiler de vivienda alcanza el 8,1% en dos semanas en el ámbito nacional
Qué ciudades pierden más anuncios
EsadeEcPol, que también mide el mismo fenómeno en las diez mayores ciudades con datos de Idealista, apunta hacia la misma realidad. Al respecto, se ha registrado una caída de anuncios en las diez mayores ciudades entre el 29 de septiembre y el 5 de octubre. Murcia, Madrid, Valencia, Alicante, Las Palmas de Gran Canaria y Palma pierden un 6% o más.
Qué ciudades pierden más anuncios de viviendas en alquiler
Qué comunidades concentran la caída de la oferta de alquiler de viviendas
La reducción de la oferta se reparte de forma desigual por comunidades. Madrid, Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña concentran el 70% de la pérdida registrada por ASVAL.
Comunidades que concentran la caída de la oferta de alquiler
Por qué los propietarios retiran sus anuncios
En cuanto a los motivos de la retirada de anuncios, EsadeEcPol interpreta los datos como una retirada preventiva de la oferta. En este sentido, cabe destacar que la retirada no se corrigió tras el rechazo del Congreso del pasado 2 de octubre.
En Madrid, Las Palmas, Murcia y Alicante, según diferentes portales inmobiliarios, continuó la salida de anuncios después de la votación, ya que los propietarios seguían dudando de los próximos pasos del Gobierno. Sobre la evolución y decisión de los propietarios, los expertos matizan que las ofertas pueden publicarse de nuevo en otro portal o no anunciarse hasta conocer el alcance de las medidas.
A dónde van las viviendas que salen del alquiler
La retirada de alquileres de vivienda no se ha visto compensada con un aumento de anuncios. Por ello, todo parece apuntar que los propietarios que sacaron su vivienda del mercado parecen estar decidiendo todavía qué hacer con ella.
Los decretos también han coincidido con que el alquiler de temporada tampoco crece. ASVAL calcula que representaba el 43,1% de los anuncios el 15 de septiembre y el 42,7% el 1 de octubre. En Madrid baja del 31,5% al 31%. Situación distinta es la que vive Cataluña, donde su peso se mantiene en torno al 60%.
Una caída que ya venía de antes
La oferta de alquiler de larga temporada se ha reducido un 20% en tres años, según Idealista. La ley de vivienda, aprobada a finales de mayo de 2023, ya supuso que en el primer trimestre de ese año y el mismo periodo de 2024, el volumen de pisos disponibles bajara un 15%. Después hubo descensos más moderados: un 3% interanual a principios de 2025 y un 0,2% entre abril y junio de 2026.
Al respecto, la Fundación Alquiler Seguro cifra en 813.850 los pisos disponibles en 2023 y en 660.993 los del segundo trimestre de 2026, un descenso del 18,8%. Otra de las tendencias registradas tras la citada normativa la recoge un estudio de Fedea, quien concluye que los controles de precios en zonas tensionadas contribuyeron a frenar la escalada de los alquileres, pero redujeron la oferta y aumentaron la competencia entre inquilinos.
Qué piden ACI, Fadei y ASVAL
Ante la crisis de vivienda que vive España, la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) reclama diálogo y una visión de largo plazo. En concreto, pide que las medidas aumenten la oferta donde la demanda es mayor y advierte de que la incertidumbre regulatoria puede producir el efecto contrario.
En la misma línea, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) también defiende la existencia de reglas claras, previsibles y duraderas. Según Fadei, la sucesión de cambios legislativos dificulta las decisiones de propietarios, inquilinos, compradores e inversores.
En este sentido, ASVAL lamenta que el nuevo decreto penaliza a quienes ponen inmuebles en el mercado y advierte de que puede reducir la oferta, mientras que despachos de abogados creen que la ausencia de un régimen transitorio claro puede generar controversias judiciales.
Estos datos reflejan que España ha vivido una reducción de la oferta de alquiler de vivienda que se suma a una tendencia que ya había percibido antes de los decretos: un 20% menos de oferta permanente en tres años.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuánto ha caído la oferta de alquiler de vivienda en España?
La oferta nacional cayó un 8,1% entre el 15 de septiembre y el 1 de octubre, perdiéndose más de 6.500 anuncios netos en los portales inmobiliarios según datos de ASVAL y Atlas Real Estate Analytics.
¿Qué ciudades registran las mayores caídas de anuncios?
Según EsadeEcPol, Murcia encabeza la contracción en grandes capitales con un −12,5%, seguida de Madrid (−9,2%), Valencia (−7,5%), Alicante (−7,2%), Las Palmas (−6,3%) y Palma (−6,0%).
¿Por qué retiran los propietarios sus pisos del mercado?
Los expertos e institutos de análisis señalan que se trata de una retirada preventiva ante la incertidumbre regulatoria provocada por la tramitación y cambios en los decretos de vivienda.
¿Se han traspasado estas viviendas al alquiler de temporada?
No. Según ASVAL, el alquiler de temporada no ha crecido, manteniéndose en torno al 42,7% a nivel nacional, lo que indica que los propietarios están decidiendo qué hacer con los inmuebles.
¿Cuál es la tendencia histórica del alquiler en España?
La oferta de arrendamiento permanente se ha reducido un 20% en los últimos tres años, acumulando caídas desde la aprobación de la Ley de Vivienda en 2023 según Idealista y Fedea.
¿Qué reclaman ACI, Fadei y ASVAL ante esta situación?
Las patronales inmobiliarias exigen un marco normativo claro, duradero y previsible, así como diálogo institucional para evitar el retraimiento de la oferta y fomentar la inversión.
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