La Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción Andimac prevé que se realizarán cerca de 1,9 millones de reformas de vivienda en 2025 en España. Una cifra que supone un aumento del 1,6% respecto a 2024, según su último informe. A pesar de este ligero repunte que muestra que el sector de la reforma y rehabilitación tiene signos de recuperación, la patronal advierte sobre algunos de los desafíos más importantes de la industria: la falta de mano de obra cualificada, el envejecimiento del sector y el escaso aprovechamiento de los fondos europeos destinados a la rehabilitación.
Los datos anunciados desde la Asociación están por encima de los de 2024, año en el que el sector de las reformas experimentó un crecimiento del 1%. Una subida que, en opinión de los expertos de Andimac, se debe, en parte, a la creciente demanda de compraventa de viviendas de segunda mano, donde las reformas son esenciales para adaptar los inmuebles a las necesidades actuales.
Otra de las razones de la subida prevista tiene que ver con el envejecimiento del parque inmobiliario en España. Al respecto, los autores del informe recuerdan que más del 80% de los edificios en España tienen una calificación energética deficiente (E, F o G), lo que está impulsando la demanda de reformas de vivienda en 2025 para cumplir con las nuevas exigencias legales a la hora de vender viviendas o sacarlas al alquiler.
En cuanto al importe medio de las reformas, Andimac cifra prevé un aumento del 1,3% en el gasto medio por hogar en materiales de reforma, alcanzando los 1.261 euros en 2025. Este incremento está relacionado con el alza en los precios de las materias primas.
Sobre los visados de rehabilitación y a tenor del contexto analizado, los autores del estudio también prevén un crecimiento de estos en un 7,5% en 2025, reflejando la mayor actividad en el sector.
Obstáculos y desafíos de las reformas de vivienda en 2025
A pesar de estos datos positivos, los obstáculos, retos y desafíos aún son numerosos y persisten. En este sentido, Andimac vuelve a insistir en que uno de los principales desafíos es la falta de mano de obra cualificada, lo que limita un crecimiento más sólido del sector. Asimismo, alerta de que la edad media de los trabajadores alcanzará los 45 años en 2025, y el 20,1% de los empleados en la construcción tenían 55 años o más en 2023.
Otro problema es el escaso aprovechamiento de los fondos europeos. En este punto, Andimac critica que estos recursos no han impulsado significativamente el mercado de la rehabilitación al recordar que en 2019 se rehabilitaron 29.000 inmuebles, pero en 2024 no se alcanzarán las 25.000.
Estas cifras contrastan con la evolución de las deducciones por obras de rehabilitación energética en las viviendas, que ya en 2023 superaron las 110.000 viviendas. En opinión de Andimac, las deducciones por rehabilitar podrían beneficiar a 200.000 hogares. Desgraciadamente, en 2026 estas líneas de deducción, que debieran ser continuas y estables en el tiempo, podrían desaparecer ya que están ligadas a la financiación europea de los NGEU.
Crecimiento de hogares vs. construcción de viviendas
El sector de la construcción en España enfrenta un desequilibrio importante entre la creación de hogares y la finalización de nuevas viviendas. Desde 2022, se han generado más de 250.000 hogares, mientras que solo se han finalizado 80.000 viviendas. Esta disparidad duplica la demanda sobre la oferta, evidenciando una escasez de vivienda que se ha convertido en un problema principal para los españoles.
Esta situación requiere la movilización de recursos públicos y privados para aumentar la oferta de viviendas, considerando tanto la obra nueva como el impulso a la reforma y rehabilitación de inmuebles existentes. La rehabilitación de viviendas no solo mejora la eficiencia energética y la calidad de vida, sino que también contribuye a satisfacer la demanda de vivienda de manera más sostenible.
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