El mercado de la rehabilitación residencial en Madrid vive un momento de cambio motivado por la existencia de un parque inmobiliario anticuado. En la misma línea que en el resto de España, más del 60% de los edificios supera los 40 años de antigüedad y un 32% tiene más de 50 años, época en la que la normativa no contemplaba unos criterios mínimos de eficiencia energética ni de aislamiento térmico. A esto se suma que, según el Banco de España, alrededor del 20% de las viviendas se encuentra en un estado de conservación malo o regular.
En este contexto marcado por la existencia de un parque de viviendas antiguas y un acceso a la vivienda nueva difícil para buena parte de los compradores, muchos propietarios están apostando por la realización de rehabilitaciones cada vez más profundas. De hecho, según el XXI Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA, el 54% de los compradores reforma la vivienda tras adquirirla.
La mayoría de esas reformas implica mover tabiques, renovar instalaciones y mejorar el aislamiento, decisiones que afectan a la estructura, a la distribución, a la ventilación y a la luz. Ninguna de estas mejoras se resuelve solo con la decoración. Por ello, la intervención de un arquitecto interiorista en Madrid con formación técnica y experiencia en diseño de interiores está ganando protagonismo al ser capaz de coordinar la distribución del espacio con la parte técnica de la obra.
Qué es un arquitecto interiorista y en qué se diferencia del decorador
La diferencia entre ambas profesiones suele generar confusión. Sin embargo, son perfiles muy diferentes. Mientras que el decorador trabaja sobre acabados y mobiliario, el arquitecto interiorista es un profesional colegiado con formación en estructuras, instalaciones, normativa urbanística y seguridad, a lo que suma experiencia en distribución, materiales e iluminación.
Por ello, es capaz de calcular estructuras e instalaciones y responder técnicamente del proyecto. Estudios profesionales como Arquitectura CBC reúnen estas dos disciplinas para transformar viviendas con rigor normativo, criterios constructivos y sensibilidad con el diseño de interiores.
En palabras de Carolina Barragán, arquitecta de Arquitectura CBC, “una casa no está terminada hasta que se convierte en un hogar, y ahí empieza nuestro trabajo como interioristas”. Unas capacidades que tienen más peso a la hora de llevar a cabo cambios de uso de local a vivienda, ya que requieren la tramitación de una licencia urbanística o una declaración responsable. En estos casos, un interiorista sin titulación de arquitecto no puede firmar proyectos técnicos.
Qué decisiones toma un arquitecto interiorista en una reforma
En este trabajo, el arquitecto interiorista planifica la reforma antes de elegir los acabados. Estas tareas pueden incluir el diseño de instalaciones de fontanería, electricidad y ventilación, los planos técnicos o la elaboración de infografías 3D. A la hora de hacer una reforma integral, pueden abordar las siguientes áreas:
● Estructura: qué muros pueden tocarse y qué cargas soporta el edificio.
● Instalaciones: trazado de fontanería, electricidad y climatización.
● Ventilación: renovación del aire y extracción en cocina y baños.
● Iluminación: puntos de luz, niveles y orientación de las ventanas.
● Distribución: ubicación de tabiques, puertas y zonas de paso.
● Normativa: permisos y requisitos que fijan los ayuntamientos.
Iluminación arquitectónica, confort y eficiencia energética
Con el objetivo de conseguir un buen confort y habitabilidad, la iluminación tiene un papel crucial. Por ello, la iluminación va más allá de colocar lámparas en el techo y la contempla teniendo en cuenta la distribución.
Así, el interiorista analiza la trayectoria del sol para aprovechar la luz natural y calcula los niveles de iluminación con el objetivo también de reducir el consumo eléctrico.
Control de costes: amortización de la inversión
La capacidad de estos profesionales para coordinar a los gremios en un único proyecto también evita los sobrecostes relacionados con los errores de ejecución o improvisaciones, que pueden llegar a encarecer una reforma hasta un 20%. Utilizan herramientas 3D para e infografías para eliminar improvisaciones durante la obra, a lo que se suma su capacidad para realizar ellos mismos los trámites municipales.
La ejecución de reformas en vivienda cada vez más ambiciosas o de transformaciones de locales comerciales en viviendas demandan cada vez más empresas y profesionales que reúnan conocimiento técnico y normativo, además de sensibilidad en el diseño de interiores.
Por ello, confiar este tipo de proyectos a un arquitecto interiorista es una decisión que ayuda a proteger el patrimonio y garantizar la consecución de un hogar seguro, eficiente y funcional. Para decorar basta con un decorador. Para realizar un buen proyecto de interiorismo es necesario modificar espacios y un conocimiento técnico que solo los arquitectos interioristas pueden ofrecer.
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