El 80% de las rehabilitaciones en España se centran en mejoras estéticas o funcionales —como la renovación de baños o cocinas—, mientras que, exceptuando cierres y ventanas, las actuaciones que contribuyen a la eficiencia energética o la descarbonización ocupan un papel secundario. Esta es una de las principales conclusiones del informe “La descarbonización del sector residencial en España: el papel de la instalación eléctrica en la vivienda. La visión de los expertos en rehabilitación”.
El estudio, realizado por el Observatorio de la Rehabilitación Eléctrica de la Vivienda en España (OREVE), con la colaboración del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), analiza el papel real que la eficiencia energética y la electrificación desempeñan en los procesos de rehabilitación de vivienda en España.
Al respecto, la actualización de la instalación eléctrica solo es considerada prioritaria por los propietarios en un 13% de los casos, cuando es fundamental para la electrificación de los nuevos consumos energéticos del hogar, la integración de energías renovables y el almacenamiento distribuido, además de garantizar la seguridad de las personas,
Una brecha entre lo que el propietario quiere y lo que la vivienda necesita
El estudio revela una importante divergencia entre las demandas de los propietarios y las necesidades técnicas detectadas por los profesionales. Según los arquitectos técnicos encuestados, en el 51% de las rehabilitaciones las peticiones de los clientes coinciden solo parcialmente con lo que requiere el inmueble, y en un 33% están muy alejadas de las necesidades reales. Sólo en un 15% de los casos existe coincidencia entre las expectativas del propietario y los criterios técnicos de la actuación que el inmueble necesita en la rehabilitación.
La mayoría de los técnicos apuntan que los propietarios tienden a priorizar la estética y el confort inmediato frente a la eficiencia o la seguridad a largo plazo. Este desequilibrio deriva, además, en intervenciones parciales que no resuelven totalmente las deficiencias estructurales del parque residencial español.
Las ayudas públicas, complejas y poco efectivas
El informe constata que menos de un 10% de los propietarios que rehabilitan solicitan ayudas públicas y que un 38% de los que se las habían planteado renuncian finalmente a hacerlo.
Las principales razones, según los arquitectos técnicos, son la burocracia excesiva (76%), la lentitud en la tramitación (39%) y la necesidad de adelantar el dinero (38%), a lo que se suma la complejidad de las bases y la falta de claridad en los requisitos.
Por ello, tanto el OREVE y el CGATE subrayan que simplificar y agilizar los procedimientos de acceso a las ayudas es imprescindible para que realmente actúen como incentivo y no como obstáculo.
El 60% de las viviendas rehabilitadas necesitaban actualizar su instalación eléctrica
Según el informe, los profesionales consideraron que en casi seis de cada diez viviendas rehabilitadas era necesario actuar sobre la instalación eléctrica, pero solo un tercio de los propietarios están dispuestos a invertir en ello.
Esta brecha provoca que un 40% de las actuaciones necesarias en la instalación eléctrica se pospongan o se limiten a lo imprescindible, lo que deja al parque residencial español en una situación vulnerable ante los nuevos retos energéticos.
El coste medio de actualización de la instalación eléctrica se sitúa entre un 10% y un 11% del presupuesto total de una rehabilitación integral. Para los técnicos, esta inversión es importante: sin una instalación eléctrica adecuada, la vivienda no puede electrificar nuevos usos como la climatización eficiente, la movilidad eléctrica o el autoconsumo fotovoltaico.
La instalación eléctrica, infraestructura crítica para la transición energética
El estudio recuerda que el 40% del consumo energético residencial en España aún depende de gas o derivados fósiles, y que la transición energética a viviendas neutras en emisiones pasa por su electrificación. Sin una instalación eléctrica actualizada y segura la descarbonización del parque residencial será inviable.
El 70% de los profesionales de la arquitectura técnica encuestados consideran relevante incorporar los objetivos de descarbonización y eficiencia en las recomendaciones sobre el alcance de una rehabilitación, y un 60% de ellos están de acuerdo en que la actualización de la instalación eléctrica debe incluirse en las decisiones de una rehabilitación.
Los profesionales reclaman que las ayudas públicas a la rehabilitación destinen al menos un 10% de su dotación a la actualización de la instalación eléctrica y que se promuevan campañas de sensibilización ciudadana que vinculen la rehabilitación no solo con el ahorro energético, sino con el bienestar, la salud y la seguridad de las personas.
El momento de la compraventa, clave para una rehabilitación efectiva
El estudio destaca que cada año más de medio millón de viviendas de segunda mano cambian de propietario en España, lo que representa una oportunidad estratégica para impulsar la rehabilitación energética.
Sin embargo, el 50% de los compradores desconoce el estado real del inmueble y de sus instalaciones, y apenas un 10% de los propietarios son conscientes del estado real del inmueble adquirido.
Por ello, el OREVE y el CGATE proponen exigir un informe técnico independiente sobre el estado real de la vivienda y sus instalaciones en las operaciones de compraventa o, incluso, de alquiler. Esta medida permitiría proteger al comprador, fomentar decisiones informadas y ajustar el precio del inmueble a la realidad, facilitando las actuaciones orientadas a mejoras de la eficiencia y de la seguridad.
Recomendaciones resultantes del informe
El OREVE y el CGATE cierran el informe con un conjunto de propuestas dirigidas a las administraciones, los profesionales y la ciudadanía, orientadas a transformar el actual modelo de rehabilitación, entre las que destacan:
- Simplificar y agilizar las ayudas públicas, reduciendo trámites y plazos para evitar que los propietarios desistan.
- Incorporar la instalación eléctrica en las líneas de ayuda, asignando un mínimo del 10% de los fondos a su actualización.
- Exigir un informe técnico previo en compraventas de viviendas usadas, que detalle el estado del inmueble y sus instalaciones.
- Implantar inspecciones periódicas de las instalaciones eléctricas en viviendas antiguas, reforzando la seguridad.
- Promover campañas de sensibilización ciudadana, centradas en el confort, la salud y la revalorización del hogar.
Estas medidas buscan cerrar la brecha entre la necesidad técnica y la acción real, y convertir la rehabilitación energética de la vivienda en una palanca efectiva de descarbonización y bienestar social.
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de viviendas en España
¿Qué actuaciones de rehabilitación energética son importantes?
Las actuaciones incluyen la mejora del aislamiento térmico en fachadas, cubiertas y suelos (envolvente térmica), la sustitución de sistemas de calefacción y agua caliente sanitaria basados en combustibles fósiles (gas, gasóleo) por soluciones electrificadas de alta eficiencia como las bombas de calor, y la instalación de sistemas de ventilación con recuperación de calor.
¿Por qué es importante la actualización de la instalación eléctrica en una vivienda o edificio?
Una instalación eléctrica antigua a menudo no soporta la potencia requerida por los nuevos equipos eficientes (bombas de calor, vitrocerámicas de inducción), ni tiene la infraestructura de seguridad o capacidad para gestionar flujos bidireccionales de energía necesarios para el autoconsumo fotovoltaico o el almacenamiento distribuido. Es la «autopista» por donde debe circular la energía limpia del futuro.
¿Cómo se puede justificar el «Retorno de la Inversión (ROI)» de una rehabilitación integral?
El ROI no es solo económico (ahorro en la factura); también se mide en salud, confort y valor del inmueble. Un buen aislamiento y una instalación moderna se traducen en temperaturas más estables, menor riesgo de averías e incendios, y una mejor calidad del aire. Además, las viviendas con alta calificación energética (A o B) se revalorizan y son más fáciles de vender o alquilar en el futuro.
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