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La compraventa de viviendas supera las 600.000 operaciones en 2022 y registra el mejor año desde 2007

Los datos del INE revelan también un descenso interanual del 3% en las operaciones de pisos nuevos en el mes de noviembre

La compraventa de viviendas subió un 10,8% el pasado mes de noviembre en España en relación al mismo mes de 2021 hasta sumar un total de 55.132 operaciones, su mayor cifra en este mes desde 2007, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Hasta noviembre de 2022 (últimos datos disponibles) ya se han alcanzado las 606.124 operaciones, superando las cifras de 2021 (566.485), lo que supone un 7% más y volver a rebasar las cifras de 2008 cuando se vendieron 552.080 viviendas en todo el año.  

De este modo, la compraventa de viviendas encadena 21 meses consecutivos de tasas positivas, registrando el mes de noviembre la cifra más abultada de operaciones para ese periodo en 15 años. El repunte interanual de las compraventas de viviendas en noviembre fue consecuencia del incremento en un 14,3% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta las 45.199 compraventas, ya que las operaciones sobre pisos nuevos disminuyeron un 3% interanual, hasta un total de 9.933 transacciones.

Los datos del INE muestran que en noviembre de 2022 el 18% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son nuevas y el 82 usadas.  De ellas, el 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventa fueron viviendas libres y el 7,8%, protegidas.  En este sentido, la compraventa de viviendas libres subió un 11,7% interanual en noviembre, hasta las 50.847 operaciones, mientras que la de protegidas apenas avanzó un 0,5%, sumando en total 4.285 operaciones. 

Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en noviembre (el 70,6%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en noviembre se realizaron 38.942 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 11,5% más que en el mismo mes de 2021. El crecimiento de las operaciones se ha desacelerado seis décimas respecto al repunte interanual de octubre, cuando las compraventas de vivienda aumentaron un 11,4%.

Aminora las ventas de viviendas nuevas

Un dato interesante de los datos de noviembre es el descenso de ventas de viviendas nuevas. El aumento de los costes de construcción, el encarecimiento de la energía y los problemas internacionales en las cadenas de suministros son algunos de las razones que pueden haber influido en este dato, que puede convertirse en tendencia de cara a este 2023. A ello, además, hay que sumar la alta inflación y el incremento del precio del dinero, lo que está influyendo en la capacidad de ahorro a la hora de comprar una vivienda y la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario.

La Comunidad Valenciana lidera el mercado

El mayor número de compraventas de viviendas el pasado mes de noviembre por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (226) y Andalucía y La Rioja, ambas con 172. En valores absolutos, Andalucía fue la región con más operaciones al contar con un total de  11.646 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (9.202), Cataluña (8.822) y Madrid (6.694).

La compraventa de viviendas descendió en noviembre en tres regiones con respecto al mismo mes de 2021.:

  • Cantabria: -14,8%.
  • Murcia: -4,3%.
  • Baleares: -3,8%.

En lo que se refiere a las fichas, el mercado alcanzó el pasado mes de noviembre las 186.018, un 0,4% más que en igual mes de 2021. Por compraventa se transmitieron un 3,8% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 24,1% anual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 1,8%, y las operaciones por permuta aumentaron un 7,5%.

El 86,7% de las compraventas de noviembre correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13,3% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas subieron un 4,3% interanual, mientras que las de fincas rústicas aumentaron un 1,2% en relación a noviembre de 2021, hasta sumar 90.476 y 13.926 operaciones, respectivamente.

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