Mejorar la eficiencia energética de grandes edificios a través de la financiación

Mejorar la eficiencia energética de grandes edificios a través de un enfoque innovador de financiación. Este es el objetivo del proyecto GEAR UP, una iniciativa enmarcada dentro del programa LIFE de la Unión Europea, y que quiere paliar el actual déficit de financiación con relación a la mejora de los niveles de eficiencia energética de grandes edificios mediante la firma de los denominados PPA (Acuerdo de Compra de Energía) y leasing energético.

Green Finance Institute España (GFI), en consorcio con Joule Assets Europe, New Energy Group, TNO, SEFA, JLL, Pinergy y AUTH, serán los encargados de dar forma a este proyecto en el que esperan que estos nuevos covenios basados en PPA y leasing energético harán frente “a los complicados Contratos de Rendimiento Energético, GEAR -por sus siglas en inglés (Generating Efficiency as a Resource).”

En este sentido, la idea de este proyecto es “pasar de un esquema de compartición de ahorros y garantía a uno más maduro de PPA (Acuerdo de Compra de Energía) y leasing energético” con el objetivo de “transferir el riesgo financiero del propietario del edificio al gestor de las instalaciones, alineando los intereses a largo plazo de propietarios, inquilinos, promotores, financieros y comercializadoras de energía”, detallan en el comunicado.

El aspecto diferencial de GEAR radica en considerar y tratar los edificios como Activos Energéticos Distribuidos (DER), financiando la generación de una nueva fuente de energía denominada “Energía de Eficiencia”.

Al tratar los edificios como DER, el proyecto permite financiar la generación de una nueva fuente de energía al crear una nueva clase de activos sostenibles a largo plazo que pueden ser comercializados, lo que facilita la inversión en mejoras de eficiencia energética

Según la Agencia Internacional de la Energía (IEA), esta es la mayor fuente de energía en nuestro planeta, lo que supone la creación de una nueva clase de activo sostenible a largo plazo, susceptible de ser comercializable.

Una herramienta de medición dinámica

El corazón del proyecto es una herramienta de medición dinámica estandarizada para todo el edificio con capacidad para certificar los ahorros energéticos como un nuevo activo negociable (Energía de Eficiencia), que es calibrable, transparente, auditable, escalable y económico de implementar.

De este modo, la “energía de eficiencia” es facturada por la comercializadora al propietario del edificio y puede transferirse como un gasto operativo (Opex) a los inquilinos y arrendatarios del edificio, resolviendo así el incentivo dividido, una barrera significativa en otras estructuras de financiación de eficiencia.

“La estructura de GEAR UP garantiza la ‘neutralidad de la factura energética’ para el propietario del edificio y los inquilinos, lo que se traduce en un edificio más sostenible y saludable, donde los inquilinos no pagarán más de lo que pagarían si el edificio no fuera rehabilitado”, detallan en el comunicado.

Además, el financiador recupera su inversión a través de la Energía de Eficiencia cosechada y transaccionada. Por su parte, el propietario del edificio puede recibir pagos del gestor de las instalaciones en concepto de alquiler energético, agregando una nueva línea de ingresos netos operativos.

La comercializadora de energía no pierde volumen de facturación y agrega un nuevo servicio de alto valor a sus clientes, aumentando su potencial de retención y penetración en el mercado. Finalmente, los inquilinos obtienen un espacio más saludable y mejorado sin coste adicional en comparación con la situación anterior a la remodelación.

Sobre este proyecto, Eduardo Brunet, director de GFI España, recuerda que “esta solución lleva implementada en EE.UU desde hace más de ocho años con grandes éxitos en el continente americano. Teniendo en cuenta el gran número de edificios que no son sostenibles energéticamente en nuestro país y los problemas para poner en marcha medidas para solucionarlo, GEAR UP se posiciona como un catalizador para hacer más sostenible el parque construido y pone de manifiesto el papel fundamental que desempeña la financiación verde en este reto.”