La disponibilidad de propiedades comerciales en España continúa su tendencia a la baja. Según el último informe de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), esta situación persiste en el último trimestre de 2024. En concreto, los autores del mismo cifran un balance neto del -5,. De este modo, la oferta de propiedades comerciales sigue cayendo, aunque la tendencia es ligeramente menos pronunciada que en el trimestre anterior (-8).
En opinión de los autores, esta disminución en la disponibilidad podría generar una tensión entre la oferta y la demanda en el mercado español, ya que todo hace prever que el desequilibrio impactará en los precios y alquileres del sector.
El mercado de propiedades comerciales en España
El mercado de propiedades comerciales en España muestra una valoración general positiva durante el cuarto trimestre de 2024. Según el informe de RICS, el Índice de sensaciones sobre las propiedades comerciales alcanza un balance neto de +20, lo que representa un ligero aumento en comparación con el trimestre anterior.
Según los autores del documento, este resultado refleja una percepción positiva general entre los profesionales del sector. La confianza en el mercado se mantiene, a pesar de los desafíos que enfrenta la economía global.
Menos oferta disponible
El dato más relevante recogido por el informe de RICS (puedes ver el estudio aquí) es que la disponibilidad de propiedades comerciales sigue disminuyendo. El balance neto se sitúa en -5. Aunque la tendencia es ligeramente menos pronunciada que en el trimestre anterior (-8), la disminución persiste.
Al respecto, esta disponibilidad se refiere tanto a la cantidad de propiedades disponibles para alquilar como para comprar, incluyendo oficinas, locales comerciales y naves industriales. Esta escasez de oferta, combinada con una alta demanda, genera presión en el mercado.
La alta demanda como factor clave
Esta caída en la oferta está yendo unido a un incremento en la demanda. En concreto, la demanda de propiedades comerciales se mantiene fuerte al registrar un balance neto de +44. En este sentido, la «demanda de ocupantes» refleja el interés de las empresas por alquilar o comprar espacios comerciales, especialmente de las que buscan oficinas, locales comerciales y naves industriales.
Otros indicadores del informe RiCS
Las condiciones de crédito se mantienen favorables. El informe de RICS muestra un balance neto de +74 en este indicador. Las consultas de inversión se mantienen en un buen nivel, con un +36, lo que refleja una situación financiera sólida para el sector inmobiliario comercial en España.
Asimismo, las expectativas de alquiler son positivas para los próximos 3 y 12 meses. Ambos periodos registran un balance de +35, mostrando una gran confianza en el mercado del alquiler y sugieriendo que los precios de alquiler podrían seguir subiendo.
Más del 70% de los encuestados considera que el mercado tiene un «valor justo», mientras que el 30% lo considera «caro».
En cuanto a los nuevos proyectos, las nuevas promociones se mantienen relativamente estables, con un balance neto de +8. Esto indica una actividad de desarrollo constante en el sector.
Propiedades con mayor potencial en España
Las propiedades multifamiliares (apartamentos, alojamientos para estudiantes y hoteles) son las más prometedoras en cuanto a proyecciones de valor de capital para los próximos 12 meses. Dentro del sector inmobiliario, los hoteles muestran un notable potencial de crecimiento de valor.
Con todo, el informe recoge que las tendencias más importantes del mercado incluyen una demanda sólida, condiciones de crédito positivas, expectativas de alquiler prometedoras y un creciente interés en propiedades multifamiliares. Sin embargo, el desequilibrio entre oferta y demanda podría generar presiones al alza en precios y alquileres. Para los inversores, los hoteles y propiedades multifamiliares se erigen en estos momentos como las mejores opciones de inversión.
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